2007年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所; 2012年至今,就职于北京在明律师事务所。 执业至今,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件近2000件,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
征收农民耕地时,村委会与村民补偿金的分配需遵循相关法律法规,确保公平、公正、公开。具体分配方式如下:
1)明确补偿费用类别及分配对象
1. 地上附着物和青苗补偿费:直接归地上附着物及青苗的所有者所有,如村民在自家承包地上种植的作物被征收,补偿费应直接支付给该村民。
2. 安置补助费:根据安置情况分配。若由农村集体经济组织安置,补助费支付给集体;若由其他单位安置,支付给安置单位;若不需要统一安置,则发放给被安置人员个人或用于支付其保险费用。
3. 土地补偿费:归农村集体经济组织所有,但需在集体内部合理分配。分配方式通常通过民主议定程序决定,如村民会议或村民代表会议讨论决定,可以平均分配或按土地承包份额分配。
2)分配原则及流程
1. 分配原则:包括平等原则、公开透明原则、合理性原则等。确保所有符合条件的村民享有平等的分配权,分配过程及结果需公开,接受监督,并根据实际情况、村民贡献和需求制定合理的分配标准。
2. 分配流程:首先明确补偿费用构成,然后召开村民会议讨论分配方案,制定具体方案后进行公示,公示无异议后组织实施分配。
3)特殊情况处理
对于特殊人员如新生儿、外嫁女、在校大学生等,若符合相关条件,如征地补偿安置方案确定时已具有本集体经济组织成员资格,或在嫁入地未取得土地承包经营权等,应享有平等的分配权。
1)农村土地征收补偿费如何分配1、农村土地征收补偿费按照如下分配:
(1)土地补偿费归农村集体经济组织所有
(2)地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
(3)安置费:
安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用,需要安置的人员由农村集体经济组织安置的
(4)由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位
不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。2、法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。二、征收农村土地补偿标准有哪些1、土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍
2、土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍
3、青苗补偿。标准对青苗以收获期,按季进行补偿
4、其他附着物的补偿标准。其他附着物按照评估价进行补偿。
1、农村耕地被征收,补偿款需要由农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组进行分配。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条
农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。
但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。
2、若是各方对承包地征收补偿费用分配方案不服,可以向法院提出民事诉讼请求。下列涉及农村土地承包民事纠纷,人民法院应当依法受理:
(1)承包合同纠纷;(2)承包经营权侵权纠纷;
(3)土地经营权侵权纠纷;
(4)承包经营权互换、转让纠纷;
(5)土地经营权流转纠纷;
(6)承包地征收补偿费用分配纠纷;
(7)承包经营权继承纠纷;
(8)土地经营权继承纠纷。
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文章来源参考:政府头条-村集体耕地被征收怎么分配的,村集体土地被征收
内容投稿:平世
内容审核:杨念平律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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