李娅律师
作为一名法律工作者，在工作中始终坚持“公平、公正”的理念。擅长国有土地上房屋征收与补偿、集体土地房屋拆迁、大型征地等案件，为众多被征收人争取到了合理、合法的补偿，严谨的工作作风和良好的法律职业素养受到当事人的一致认可。
农村土地出让金如何收费，农村宅地记土地出让金是多少收费
一、农村宅地记土地出让金是多少收费
关于农村宅地记土地出让金的收费标准，并非由单一法规直接规定，而是依据土地的具体用途、出让方式以及地方政府的具体规定来确定。以下是对此问题的详细分析：
1）土地出让金的基本概念
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。这包括土地出让的交易总额，或土地使用期满后续期的土地出让价款，以及原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时，按规定补交的土地出让价款。
2）农村宅地土地出让金的收费标准
1.个人住房土地使用权转让：
▷ 1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取。
▷ 1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2.已购公有住房、经济适用房转让：
▷ 按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
▷ 已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
3.其他情形：
▷ 有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。
▷ 若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
▷ 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
▷ 若对通过上述方式计算的土地出让金数额有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
3）特殊说明
▷ 农村宅地的土地出让金收费标准可能受到地方政府具体政策的影响，因此在实际操作中，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取最准确的信息。
▷ 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
农村宅地记土地出让金的收费标准并非固定不变，而是根据土地的具体用途、出让方式以及地方政府的具体规定来综合确定。因此，在涉及土地出让金的问题时，建议务必咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确、最权威的信息。
二、土地出让金国家和地方如何分配
法律分析：
根据《土地管理法》的有关规定，建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎杨某某、杨某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人杨某某、杨某某上诉请求：
1、撤销一审判决，将本案依法改判；
2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。
本案中双方当事人并没有在合同中约定价款是否包含了土地出让金分摊部分，此时就算出现合同价款约定不明的情况，按照上述条款规定，首先应该参照《房屋出让协议》的其他条款来确定，而双方明确约定“甲方负责为乙方办理房产证书，不负责办理国土证书”，这足以推定当时双方真实的意思表示，即合同价款中并不包含土地出让金。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费426元，由上诉人杨某某、杨某某负担。
✎石某某、刘某某发等共有权确认纠纷民事一审民事判决书
本案为一起共有权确认纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
要求确认原告系坐落于台江县原告“台土集建（籍）字第071号”宅基地上住房的共有人，并按照45%的份额分割。
2013年，双方进一步口头协商，原告宅基地上的房屋拆除后视为建房的另外出资金额。
案件受理费60元，减半收取30元，由被告承担，确认原告石某某、刘某某发系本案争议的位于台江县的共有人。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
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文章来源参考：政府头条-农村土地出让金如何收费合理，土地出让金50%用于农村
内容投稿：余安亮
内容审核：李娅律师
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