划拨土地出让金计算，国有划拨土地转为出让金怎么算

划拨土地出让金计算，国有划拨土地转为出让金怎么算

一、国有划拨土地转为出让金怎么算

国有划拨土地转为出让金的计算，主要依据土地的地价、成交价格以及基准地价等因素。以下是具体的计算方法：

一、如果发生转让的划拨土地使用权补办出让，可以按照基准地价平均标准的40%来计算土地出让金。

二、若存在实际成交价，且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金将按照成交价的40%来计算。如果实际成交价低于基准地价平均标准，则依旧按照基准地价平均标准的40%来计算。

三、如果通过上述方式计算得出的土地出让金数额受到土地使用权受让人的异议，受让人可以委托具备资质的土地估价机构来进行评估，然后按照评估价的40%来计算土地出让金。

需要注意的是，除了土地出让金，划拨土地转出让还可能涉及到其他费用，如地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费以及印花税等。

总的来说，国有划拨土地转为出让金的计算方式会根据具体情况有所不同，但主要基于土地的基准地价或实际成交价来确定。

二、划拨土地可以转让吗

一、划拨土地出让金计算是怎样的

（一）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

（二）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。

（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

二、土地出让金由谁支付

土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。

根据《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条规定，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

三、土地出让金的收取标准

（一）个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：

1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；

1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。

（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

（三）由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：

被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取；

被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

（四）以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：

1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30％收取；

1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50％收取。

三、国有划拨土地出让金怎么算

法律分析：

以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。

但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。

如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。

而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。

出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。

另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

四、出让和划拨地哪个值钱

一、划拨土地可以转化为出让用地吗

依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条：

“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

”

二、划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？

土地出让金计算方式：

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

五、划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎

一、划拨土地可以转化为出让用地吗

依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条：

“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

”

二、划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？

土地出让金计算方式：

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

六、国有划拨土地出让金如何算

一、划拨土地出让金计算是怎样的

（一）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

（二）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。

（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

二、土地出让金由谁支付

土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。

根据《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条规定，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

三、土地出让金的收取标准

（一）个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：

1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；

1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。

（二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

（三）由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：

被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取；

被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

（四）以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：

1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30％收取；

1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50％收取。

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文章来源参考：头条-划拨土地出让金计算，划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎

内容审核：董俊俊律师

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