是否不需要交土地转让金，经济适用房在出售时要不要缴纳土地转让金

经济适用房在出售时是否需要缴纳土地转让金，主要取决于其土地使用权取得方式及是否改变土地用途。如果是划拨方式取得且未改变土地用途，则通常需要缴纳土地转让金；如果是出让方式取得且未改变土地用途，则一般不需要缴纳。如有改变土地用途的情况，则需根据相关规定调整土地使用权出让金。

二、经济适用房土地出让金征收标准2022

经济适用房土地出让金征收标准如下：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

（一）军事和外交需要用地的

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的

（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的

（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的

（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划

第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划

第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。土地出让的条件是什么1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。

三、买二手房要交土地转让费吗

通常状况下，房地产开发企业在办理土地流转手续时需一次性支付完毕土地出让金，这笔金额并不会转嫁给房产购买者承担。

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、邓某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；

2.一二审诉讼费由被上诉人承担。

所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费556元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、贾某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；

2.一二审诉讼费由被上诉人承担。

所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费962元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、高某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；

2.一二审诉讼费由被上诉人承担。

所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费961元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

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文章来源参考：政府头条-是否不需要交土地转让金了，土地转让金必须交吗

内容投稿：庞文建

内容审核：马丽芬律师

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