现在能办理土地确权证,但需根据土地性质选择相应流程。土地确权证是确认土地所有权、使用权及他项权利的重要法律凭证,其办理流程因土地性质不同而有所差异。以下将分别介绍农村土地承包经营权、农村宅基地及房屋、国有土地使用权的确权流程。
1)农村土地承包经营权确权证办理
1. 申请:土地承包方向发包方提出申请,提交身份证明、土地承包合同等材料。
2. 审核:发包方初审后报送乡镇政府审核,包括土地承包关系、面积、界址等。
3. 公示:村集体内公示不少于15个工作日,处理异议。
4. 登记颁证:公示无异议后,由县级人民政府颁发证书。
2)农村宅基地及房屋确权证办理
1. 申请:宅基地使用权人向村民小组、村委会提出书面申请,提交相关证明。
2. 审核:村委会核实后报送乡镇政府,实地核查用地和建设情况。
3. 公示:本村范围内公示不少于15个工作日,处理异议。
4. 登记发证:县级自然资源主管部门终审后颁发不动产权证书。
3)国有土地使用权证办理
1. 申请:土地使用者向不动产登记机构提出申请,提交土地出让合同、缴纳凭证等材料。
2. 受理与审核:不动产登记机构查验申请材料,实地查看土地,核实相关信息和材料真实性。
3. 公示:根据需要公示登记事项,公示期视具体情况而定。
4. 登簿发证:审核、公示无异议后,记载于不动产登记簿并颁发证书。
法律分析:
可以。只要符合变更条件,且其他家庭成员没有异议就可以变更户名。也就是说只要你们家庭成员内部之间已经提前商议好,没有产生任何异议和分歧,就可以变更。而且最重要的一点是变更后的这个人必须是本村集体内部成员,像迁户口出去了的是不符合土地权属变更条件的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百三十条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。
第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
一般而言,只要是经过确权登记后的,基本会按照正规流程逐步依次发放登记证书的。
如果还没有发放证书,那么就需要注意,自己的土地是否不予确权的范围内。
比如,面临征收的农村集体性土地就不会确权颁证。
而这部分土地也会征收时候获得相应的补贴。
如果农民私自改变了土地用途,或者其他情况也不会确权颁证。
根据《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》,对于此次开展的农村土地确权工作,无论实测土地面积大于还是小于二轮承包合同和原来的经营权证书记载的承包面积,都依据本次土地确权查实的结果进行登记,不得随意增加还是减少农户承包地面积;农村土地确权后,发证需要时间,一般会统一发证的,有疑问的可以向当地土地管理部门,乡级或县级以上人民政府进行咨询。
各地村委会根据《农村土地承包管理办法》,会做好土地确权的申报和材料整理工作,最终的证书发放,是由镇政府审核无误后报告市政府统一核发新版农村土地承包经营权证书;另外,吉林省是规定新版的土地承包经营权证书中,对于土地承包的起止时间,与二轮土地承包合同承包期限三十年的起止日期一致;
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文章来源参考:政府头条-农民土地确权证可以办吗现在,农民办土地确权证找哪个部门
内容投稿:熊丹雯
内容审核:段园莉律师
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违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。