马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁协议可以保全吗，承租人已经签了动迁协议 我不是公房同住人 我可以要求法院冻结动迁款吗
一、承租人已经签了动迁协议 我不是公房同住人 我可以要求法院冻结动迁款吗
非公房同住人一般无权直接要求法院冻结动迁款，但特定情况下可申请财产保全或参与分配。以下是对此问题的详细分析：
1）非公房同住人的基本权利
1. 无直接签约权：在公房拆迁中，承租人负责与拆迁办签订《房屋拆迁补偿协议》，非公房同住人一般无直接签约权。
2. 分配权益需协商或诉讼：非公房同住人对于动迁款的分配权益，通常需通过与承租人协商或诉讼解决，而非直接要求法院冻结。
2）申请财产保全的条件
1. 存在法律诉讼：若非公房同住人与承租人之间就动迁款分配存在争议，并已提起法律诉讼，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，在诉讼过程中申请财产保全。
2. 满足保全条件：申请财产保全需满足一定条件，如被申请人存在转移、隐匿财产等可能影响判决执行的行为，或申请人提供担保等。
3）参与分配的程序
1. 生效法律文书：若非公房同住人通过诉讼获得生效法律文书，确认其对动迁款享有分配权益，可依据该文书申请参与分配。
2. 执行程序：在执行程序中，法院会根据生效法律文书确定的内容，对动迁款进行分配。非公房同住人可依法向法院申请参与分配，并提供相关证据材料。
二、不是户主签定的拆迁协议有效吗
法律分析：
不是户主签定的拆迁协议，户主非房屋所有权人有效，反之则无效。有权与房屋征收部门签订补偿协议的另一方当事人应当为房屋的所有权人，户主为房屋所有权人应由户主签定，户主非房屋所有权人应由房屋所有权人签定，户主授权签定的应出具授权委托书。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、拆迁协议有纠纷可以冻结吗?
拆迁协议有纠纷可以冻结，法院有权利冻结动迁补偿款。
对于应归当事人所有的的动迁补偿款，也属于当事人的财产，根据《民事诉讼法》的规定，在诉讼中经对方当事人申请，或者法院执行中，法院都可以依法采取保全措施，对改动迁补偿款进行查封、冻结，甚至直接扣划。
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
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文章来源参考：政府头条-拆迁协议可以保全吗合法吗，拆迁协议能抵押吗
内容投稿：葛悦
内容审核：马建波律师
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