杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
土地流转土地性质变吗，土地流转土地还是自己的吗
一、土地流转土地还是自己的吗
土地流转后，土地的所有权性质和承包权归属不变，仅土地经营权在流转期内转移给流入方（受让方）。具体分析如下：
1）土地所有权不变
1. 所有权归属：根据我国土地制度，土地所有权明确分为国家所有和集体所有两种形式。农村土地一般属于集体所有，城市土地则属于国家所有。土地流转的本质是土地使用权的转移，而非所有权的变更。
2. 流转影响：土地流转过程中，无论土地流转给谁，其所有权始终归属于原所有者（农村集体经济组织或国家），不因流转而改变。
2）土地承包权不变
1. 承包权定义：土地承包权是农村集体经济组织成员依法享有的承包集体土地的权利。
2. 流转影响：土地流转时，承包方通常将其承包土地的经营权流转给他人，而承包权仍保留在原承包方手中。流转期限届满后，原承包方仍可收回土地经营权。
3）土地经营权转移
1. 经营权定义：土地经营权是在土地承包权基础上派生出来的对土地进行实际经营和利用的权利。
2. 流转实质：土地流转的实质是土地经营权在不同主体之间的转移。流转期间内，受让方享有对承包地的占有、使用和收益等权利。
3. 合同约束：土地经营权转移需签订正规流转合同，明确流转期限、流转费用等相关事项。受让方需按照合同规定的条款合理利用和开发土地资源，并遵守国家相关法律法规。
4）土地流转的合法性与有效性
1. 合法性要求：土地流转必须严格遵守国家法律法规和相关政策，确保流转的合法性和有效性。
2. 合同签订：流转合同的签订至关重要，它不仅是双方权利义务的明确约定，更是解决未来可能发生的纠纷的重要依据。
二、土地流转后农民有权收回土地吗
土地流转后农民有权收回土地。当流转合同期满，承包人有权收回土地，但对受让方在土地上的投入要补偿。土地流转后土地使用权归承包方，但土地所有权还是属于村集体的。在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，而是转让土地的使用权。土地主要有两种类型，一种是国有的，另外一种是集体所有的。像城市土地基本上都是国家所有，只能通过招拍获得使用权，住宅用地是七十年，商住用地是四十年。而集体所有通常指农村土地，包括耕地、宅基地等，所以土地流转过程中，流转的是使用权，所有权还是归集体。法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
三、土地流转和以租代征都有什么区别
土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。
土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好农业生产、管理好农用地。
土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。
土地流转的收益归承包方所有，这一点不能有任何的回旋余地，不可有任何的马虎。
《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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文章来源参考：政府头条-土地流转的土地性质，土地流转土地算什么资产
内容投稿：俞惠颖
内容审核：杨海军律师
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