闫会东律师
北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
公司土地使用权怎么分割，土地使用权可以分割转让吗
一、土地使用权可以分割转让吗
土地使用权在符合法定条件并遵循相应法律程序的情况下是可以分割转让的。以下是对此问题的详细分析：
1）土地使用权分割转让的法律依据
▷ 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及相关法律法规，土地使用权及其上的建筑物、附着物所有权在转让时，其使用范围内的土地使用权可随之转让，这为土地使用权的分割转让提供了法律基础。
2）土地使用权分割转让的条件
1. 权属清晰无争议：土地权属必须明确，不存在任何争议或纠纷，且产权证书完备有效。
2. 符合规划要求：土地的使用必须符合土地利用总体规划和城乡规划的要求，例如不能将商业区土地用于住宅建设。
3. 依法出让并支付全部出让金：土地使用权必须是通过合法出让方式取得的，并且已经支付了全部的土地使用权出让金，取得了土地使用权证书。
4. 完成投资开发：按照土地出让合同的约定，土地需进行一定程度的投资开发。对于房地产开发，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；对于成片开发的土地，应形成工业用地或其他建设用地条件。
3）土地使用权分割转让的程序
1. 申请与提交材料：土地使用权人需向当地土地管理部门提交分割转让申请，并提供相关材料，如土地使用证、规划许可证、测绘报告等。
2. 审核与地籍调查：土地管理部门将对申请材料进行审核，并进行实地勘察，核实土地的权属、面积、用途等情况。
3. 批准与登记：经审核符合条件的，土地管理部门将予以批准，并办理土地使用权变更登记手续，核发新的土地使用权证书。
二、土地可以分割出让吗?
法律分析：
可以分割。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
三、公司名下土地如何分割出去
1.首先，务必清楚知晓公司名下土地的性质，这是至关重要的。
同时，还要了解与之相关的规划要求，这关乎后续土地处理的方向。
倘若土地性质为国有建设用地，通常可以借助土地分割登记这一途径来达成土地的分割目的。
2.公司需要向当地的国土资源部门正式提出土地分割申请，并且要提交一系列相关材料，其中包括土地使用权证，它是证明公司对该土地拥有使用权的重要凭证；
宗地图，能清晰展示土地的边界等信息；
规划许可证，确保土地用途符合规划要求等。
3.国土资源部门会对公司提交的申请进行严格审核，一方面要检查土地用途是否与规划相契合，另一方面要判定分割后的各个部分是否具备独立使用的条件，比如是否有独立的出入通道等。
4.当审核通过后，必须进行地籍测绘工作，通过专业的测绘手段确定各分割部分的准确面积、清晰的界址等重要信息，为后续办理手续提供准确依据。
5.最后，按照规定缴纳土地分割登记相关费用，办理土地分割登记手续，待手续办理完成后，即可领取新的土地使用权证。
需要特别注意的是，不同地区在具体操作流程和要求上可能会存在差异，所以公司应严格按照当地的规定来办理相关事宜。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“公司土地使用权怎么分割，土地使用权可以分割转让吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-公司土地使用权怎么分割的，公司的土地使用权属于股东吗
内容投稿：张雨
内容审核：闫会东律师
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