杨在明律师
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
新建的房能土地确权吗，没有办理宅基地审批手续建的房能给确权吗
一、没有办理宅基地审批手续建的房能给确权吗
没有办理宅基地审批手续建的房，其确权问题需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
1）可以确权的情形
1. 依法建房但未及时办证：若村民已获得宅基地使用许可，并按规定面积和规划要求建造了房屋，但因各种原因未及时办理宅基地证，只要能提供建房审批文件、用地批准等相关证明材料，证明宅基地使用和房屋建设的合法性，即可进行确权。
2. 符合分户条件未分户而另行建房：对于符合当地分户建房条件但尚未分户的农村居民，若其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，并经本农民集体同意且公告无异议，可按规定补办用地手续后，依法予以确权登记。
3. 历史遗留问题造成无证：由于历史原因，部分村民建房时没有办理宅基地证。对于这类情况，会根据不同历史阶段的政策和规定进行处理。只要房屋是长期稳定居住使用，且符合一定的用地标准和规划要求，也可以进行确权登记。
2）难以确权的情形
1. 不符合规划的建房：如果房屋建设违反了土地利用总体规划、村庄规划等相关规划，这类没有宅基地证的房屋通常难以进行确权，并可能面临拆除等处罚。
2. 存在权属争议：当宅基地存在权属纠纷时，在争议解决之前是不能进行确权的。只有争议解决，明确了宅基地的权属之后，才能进行确权登记。
3. 违法建设的房屋：如果房屋是未经批准擅自建设的，属于违法建筑，通常无法直接确权。
二、宅基地有纠纷能确权吗
宅基地有纠纷不能确权。宅基地不能确权的具体如下：
1、宅基地存在争议尚未解决的不能确权
2、新审批宅基地不可以确权
3、买卖宅基地不能确权
4、小产权房不能确权
5、基本农田上盖房的不可以确权。解决办法如下：
1、先解决纠纷，再进行确权
2、归还老宅基地或者父母和孩子分户
3、买卖宅基地本身不合法，不能确权
4、小产权房不符合《中华人民共和国土地管理法》规定，不可以确权
5、农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。《中华人民共和国土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决
协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。第十七条 土地利用总体规划按照下列原则编制：
（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制
（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地
（三）提高土地节约集约利用水平
（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展
（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用
（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。第十九条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。
三、建房宅基地确权需要邻居签字吗
不需要邻居签字，需要向村集体经济组织或者村民委员会提出申请同意后才可以同意建房。
农村居民申请宅基地条件和审批程序中并没有提出需要邻居签字。
《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。 回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“新建的房能土地确权吗，没有办理宅基地审批手续建的房能给确权吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-新建的房子能确权吗，房子建好了可以补办土地使用证吗
内容投稿：毛洁
内容审核：杨在明律师
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