餐饮店被征收是按租期补偿吗，回迁房里面做餐饮合法吗

餐饮店被征收是按租期补偿吗，回迁房里面做餐饮合法吗

一、回迁房里面做餐饮合法吗

回迁房里面做餐饮的合法性分析

回迁房里面做餐饮是否合法，主要取决于房屋的性质、产权归属、使用规定以及是否符合相关法律法规对于餐饮经营的要求。

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详细分析：

1.房屋性质与产权归属：

▷ 回迁房是开发商在征收土地时，配给被拆迁住户的房屋，其本质多属于住宅性质。若回迁房的房产证（不动产权证）上明确为住宅用途，则一般情况下不得擅自改变为商业用途，如餐饮经营。

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但这一权利的行使不得违反法律、法规以及管理规约。

2.使用规定与改变用途：

▷ 若回迁房所在的小区或楼盘有明确的管理规约，且规约中禁止将住宅改为商业用途，则业主不得违反此规定进行餐饮经营。

▷ 改变房屋用途（如从住宅改为餐饮）通常需要经过相关部门的审批，并符合城市规划、消防安全、环境卫生等多方面的要求。

3.餐饮经营的特殊要求：

▷ 餐饮经营涉及食品安全、公共卫生、消防安全等多个方面，必须满足相关部门的审批和监管要求。例如，需要办理食品经营许可证、消防安全检查合格证等。

▷ 如果回迁房位于居民楼内，且没有独立的排烟系统和隔油池等设施，可能无法满足餐饮经营的环境卫生和消防安全要求。

4.法律法规的约束：

▷ 虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条主要列举了房地产不得转让的情形，并未直接涉及房屋用途的改变，但改变房屋用途必须遵守相关法律法规，不得违反城市规划、土地管理等规定。

▷ 在实际操作中，如果业主想要将回迁房用于餐饮经营，应先咨询当地相关部门，了解具体的审批流程和要求，并确保房屋满足所有相关条件。

5.特殊情况处理：

▷ 如果回迁房已经取得了商业用途的房产证或相关证明文件，且符合所有餐饮经营的要求，那么在该房屋内做餐饮就是合法的。

▷ 如果回迁房所在区域有特殊的政策或规划，允许住宅改为商业用途，并符合餐饮经营的条件，那么也需要按照相关规定办理审批手续。

回迁房里面做餐饮是否合法，需要综合考虑房屋性质、产权归属、使用规定以及是否符合餐饮经营的要求。在大多数情况下，如果回迁房是住宅性质，且没有取得商业用途的相关证明文件，那么在该房屋内做餐饮是不合法的。因此，建议业主在进行餐饮经营前，先咨询当地相关部门，确保房屋的合法性和经营的合规性。

二、加盟店铺需要缴保证金吗

加盟店铺一般是需要缴纳保证金的。

1）加盟店的工商税务证怎么办

关于合同违约金需要纳税调增吗，根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定：

企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

因此，在经济交易行为中支付的违约金、赔偿金允许在税前扣除。

由于该商业合同赔款、违约金是由销售方支付购货方，不属于缴纳增值税或营业税的范围，因此，不需要开具发票，但是入账并税前扣除应具备必要的证据以证明该经济行为的真实性。

根据《企业资产损失税前扣除管理办法》（国税发［2009］88号）第五条规定：

上述以外的资产损失，属于需经税务机关审批后才能扣除的资产损失。企业发生的资产损失，凡无法准确辨别是否属于自行计算扣除的资产损失，可向税务机关提出审批申请。

也就是说，企业应该向税务局申请扣除，税务局同意后才不需要做纳税调整。

2）特许经营种类

特许经营的种类按不同的划分方法，可以归纳为以下几点：

按所需资金投入可分为工作型特许经营、业务型特许经营和投资型特许经营。工作型特许经营只要加盟者投入很少资金，有时甚至不需要营业场所。业务型特许经营一般需要购置商品、设备和营业场所，如冲印照片、洗衣、快餐外卖等，所以需要较大的投资。投资型特许经营需要更多的资金投资，如饭店等。

按交易形式划分，可分为四种：

制造商对批发商的特许经营、制造商对零售商的特许、批发商对零售商的特许、零售商之间的特许。

按加盟者性质划分，可分为区域特许经营、单一特许经营和复合特许经营。区域特许经营是指加盟者获得一定区域的独占特许权，在该区域内可以独自经营，也可以再授权次加盟商。单一特许经营是指加盟商全身心地投入特许业务，不再从事其他业务。复合特许经营是指特许经营权被拥有多家加盟店的公司所购买，但该公司本身并不卷入加盟店的日常经营。

按加盟业务划分，可分为转换型特许经营和分支型特许经营。前者是加盟者将现有的业务转换成特许经营业务，特许商往往利用这种式进入黄金地带。后者则是加盟商通过传统形式来增加分支店，当然需要花费更多的资金。

三、店铺合同没到期就要拆怎么办

店铺合同没到期就要拆，承租人可按以下方式处理。

首先明确拆迁行为是否有合法依据，若为合法拆迁，依据民法典，出租人构成违约，承租人有权要求其承担违约责任，如赔偿因提前解约造成的损失，包括装修费用剩余价值、搬迁费用、经营损失等。

若拆迁系因不可抗力或政府行为等不可归责于出租人的原因，可依据公平原则，要求出租人给予适当补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎广州市越秀区庆和饮食店、朱某某光等返还原物纠纷民事二审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，庆和饮食店上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回梁某某的诉讼请求。

事实和理由：

庆和饮食店是拆迁回迁户。

1.庆和饮食店是铁合金厂拆迁我司物业，达成回迁协议，没有赔偿补偿，是租赁关系，给我们职工就业的。

2.庆和饮食店与广州彩色带钢厂有承诺协议，证明租期还不够二十年，没有合同，没有押金。

3.我方是原址的拆迁户，拆迁时的条件就是长期租赁，一直以来原业主就是这样执行的。

现原业主破产倒闭，资产被拍卖，但我方是拆迁户的事实没变，如果一定要我们搬离，理应得到赔偿。

4.如果适用法律规定的20年最长租期，应从我们最后一次按每月2862元的租金标准交给原业主的时间算起，即从2021年7月起算，至今未到20年。

5.即使按照20年最长租期从2003年7月27日开始计算，租期尚未超过20年，租期应到2023年7月26日。

我方出具的落款时间为2003年7月27日“证明”显示：

广州彩色带钢厂（其前身为广州铁合金厂）证明我们有长期租赁关系。

6.我方是微小企业，应得到照顾。

7.庆和饮食店是一个夫妻店，多年在此经营。

一旦涉案房屋被收回，经营人夫妻两就会失业，现已接近退休年龄，都没有养老保险，已无其他生活来源。

竞买公告。

1.本拍卖标的物的实际情况及瑕疵（含显性，隐形瑕疵）所涉及问题不影响拍卖，成交价格等自行调查核实，承担投资风险。

确认了竞买者参与竞拍等同于接受保持原来的使用权已被合法租用的事实。

2.拍卖标物为不交吉的拍卖，请竞买人处理好与租户使用人的关系，维护租户使用人的合法权益，管理人对上述情况不作担保。

3.在接到法院传票前我方不知道我店物业产权已转移，我方不存在非法占用经营。

针对梁某某侵害我方名誉以及工人失业、社保、店面顶手费、装修费、设备费等等，我方请求对方赔偿八十万。

优先购买权被剥夺。

我方享有优先购买权，先看拍卖实录，有259次竞价，庆和饮食店与最后竞价只差一个位，我方没有享受到优先权，属于不正当的商业竞争。

新业主不协商、不协调的态度是不合理的，我方作为拆迁户，合法租用涉案房屋，按时交纳租金，买卖不破租赁，对方不能因购买而强行赶我方走。

特提出上诉。

朱某某上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回梁某某的诉讼请求。

以上可以看出，我方与原业主有合法有效的租赁关系，根据民法买卖不破租赁的原则，梁某某购买涉案房屋，我方仍对涉案房屋拥有租赁权。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元,由广州市越秀区庆和饮食店负担50元、朱某某负担50元。

✎淳安县千岛湖电影有限公司、钱某某等返还原物纠纷一审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、判令被告返还坐落于排岭南路20号11幢的第七间厨房（房屋价值6万元）；

2、诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

2017年12月15日，被告徐某某、钱某某和被告项某某签订了《房地产买卖协议》一份，约定被告徐某某、钱某某把产权属于原告的坐落于排岭南路20号11幢的厨房第七间，作为附房一并赠送给了被告项某某，被告淳安县永正房地产经纪有限公司是该买卖协议中的房产中介公司，在徐某某、钱某某未提供涉案房屋合法有效的房产权属证书且未核实过涉案房屋的权属归属情况下，依旧将涉案房屋列入房产买卖协议。

被告项某某于本判决生效之日起十日内将坐落于淳安县千岛湖镇排岭南路20号11幢第七间厨房（如含柴间则为第十间）返还给原告淳安县千岛湖电影有限公司，驳回原告淳安县千岛湖电影有限公司的其他诉讼请求。

✎李某某、滕州市虹建餐厅排除妨害纠纷民事一审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

1.请求依法判令滕州市虹建餐厅返还被侵占土地，停止侵害、排除妨碍并清除被侵占土地上的所有地面附属物；

2.请求判令滕州市虹建餐厅赔偿损失暂计100000元；

3.案件受理费等一切诉讼费用由滕州市虹建餐厅承担。

但是滕州市虹建餐厅在营业房外，李某某依法取得的土地使用权的部分占有使用并搭建临时设施等。

滕州市虹建餐厅于本判决生效后十日内将位于滕州市水产物资供销公司院内自建的操作间及临时搭建的三处附属物拆除清理后，并将占用的土地交付给李某某使用，案件受理费2300元，减半收取计1150元，由滕州市虹建餐厅负担100元，其余的1050元由李某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第三十八条

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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文章来源参考：政府头条-餐饮店被征收是按租期补偿吗合法吗，餐饮店拆迁怎么赔偿

内容投稿：魏松

内容审核：张琨律师

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