李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
拆迁协议中的赠与有效吗合法吗，拆迁房签了赠予协议有效吗
一、拆迁房签了赠予协议有效吗
拆迁房签了赠予协议，在满足一定条件下是有效的。具体分析如下：
1. 赠予协议的有效性条件
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个民事法律行为要有效，必须满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这三个条件同样适用于拆迁房赠予协议，即赠与人必须具有完全民事行为能力，赠予意思表示必须真实，且赠予行为不得违反法律法规或公序良俗。
2. 赠与合同的定义与性质
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。拆迁房作为财产的一种，也可以成为赠与合同的标的物。
3. 赠与财产的转移与登记
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。拆迁房作为不动产，其所有权的转移需要办理登记手续。因此，拆迁房赠予协议生效后，还需要到相关部门办理产权变更登记，才能完成所有权的转移。
4. 赠与人的撤销权
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但需要注意的是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，在拆迁房赠予协议中，如果赠与人想要保留撤销权，应确保协议中未明确排除该权利，并且未办理公证或涉及公益、道德义务性质。
拆迁房签了赠予协议，在满足《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的条件下是有效的。同时，赠与合同的定义、性质以及赠与财产的转移与登记等规定也适用于拆迁房赠予协议。在签订协议时，双方应确保协议内容真实、合法，并按照规定办理相关手续。
二、拆迁安置房赠与需要签定协议吗
法律分析：
拆迁安置房赠与需要签订协议。房屋赠注意事项：
赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权
赠与协议签订后可以附义务，双方应依约履行
应事先了解赠与所需税费，明确谁负担。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、拆迁有赠予协议有效吗
拆迁中的赠予协议是否有效，需结合具体情形来判断，以下为您详细说明：
一、主体适格是基础赠予人和受赠人都需具备相应的民事行为能力。
这意味着他们能够独立地进行民事活动，理解赠予行为的性质和后果。 而若一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人等，或者是限制民事行为能力人，且赠予行为超出其能力范围，二、意思表示要真实
赠予必须是赠予人真实的意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情况。
三、内容合法不可少赠予的财产应当是合法的，且不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
四、形式规范更稳妥一般来说，书面形式的赠予协议具有更强的法律效力，但法律另有规定的除外。
书面协议能更清晰地明确双方的权利和义务。 若赠予协议能满足上述这些条件，通常情况下就是有效的。与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
※中华人民共和国民法典:第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
※中华人民共和国民法典:第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
※中华人民共和国民法典:第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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文章来源参考：政府头条-拆迁协议中的赠与有效吗合法吗怎么写，拆迁房赠与可以收回吗
内容投稿：余若欣
内容审核：李小乐律师
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