可以买卖土地承包经营权吗，农村土地承包经营权是否可以买卖

2）如果是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，并且经过发包方的同意，那么这类土地承包经营权是可以抵押的。这也意味着，在这种情况下，土地承包经营权可以出质。

总的来说，土地承包经营权的出质问题需要根据具体的土地承包方式和相关法律规定来确定。

什么是土地承包经营权确权项目

土地承包经营权确权项目，是指对农村土地承包经营权进行确认、确定的项目，也就是依照法律、政策的规定确定某一范围内的农村土地承包经营权、使用权的隶属关系和他人项权利的内容。这个项目通常会涉及到土地承包经营权的申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册、颁发证书等一系列程序。

具体来说，土地承包经营权确权项目包括以下几个要点：

1. 确权对象：主要是农村土地承包经营权，这包括农村集体经济组织内部的家庭承包方式，以及荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的招标、拍卖、公开协商等方式承包的经营权。

2. 确权内容：主要是确认、确定土地承包经营权的权属，包括所有权、使用权及他项权利的确认，明确其隶属关系和内容。

3. 确权程序：通常按照申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册、颁发证书等步骤进行。这一过程中，会充分尊重和保护已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

总的来说，土地承包经营权确权项目是一项重要的农村土地管理工作，有助于明确土地承包经营权的权属关系，保护农民的合法权益，促进农村土地的规范管理和有效利用。

二、土地承包经营权可否买卖

法律分析：

可以。通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。

法律依据：

《农村土地承包经营权流转管理办法》

第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

第二十条 通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。

三、土地承包经营权会不会可以买卖

土地承包经营权可以买卖。

承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让的方式流转，取得的土地承包经营权经依法登记后可以依法采取转包、出租、互换、转让的方式流转。

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。

未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；

未经登记，不得对抗善意第三人。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎冯某某农村土地承包经营户、王某某等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告冯某某承包户向本院提出诉讼请求：

1、依法判决确认2010年10月14日冯某某等与被告签订的《土地租赁合同书》无效，责令被告将土地恢复原状并将土地经营权返还给原告；

2、本案诉讼费用由被告承担。

作为农村土地承包经营户享有的是土地承包经营权，而不是所有权，所以土地不得进行买卖，本案冯某某与被告之间的买卖地行为因违法而无效。

案件受理费100元，由原告冯某某农村土地承包经营户承担，驳回原告冯某某农村土地承包经营户的诉讼请求。

✎刁某某、梅凤仙等与官从某某确认合同无效纠纷一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告刁某某、梅凤仙、刁乙轩、刁建国向本院提出诉讼请求：

1.请求依法判令确认原告刁某某和被告官从某某于2006年2月11日签订的《土地承包协议书》（原件）无效;2.判令由被告承担本案的诉讼费。

因为该份《土地承包协议书》所涉及的“芭蕉箐”地块属于曼歇坝村大海子村民小组的集体土地，属于集体所有，而被告官从某某的户籍地为普洱市思茅区，其并不属于原告户所在的曼歇坝村大海子村民组织成员，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条、《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五第二款之规定，被告的身份根本不符合农村承包土地转包的主体资格要件，被告要向原告转包该土地，必须要召开全体村民大会，且需经三分之二以上村民或村民代表同意才满足条件，而本协议是在未召开村两委会及村民或者村民代表会议、也未进行公示，违反村民民主议定原则的情况下而签订，因此原告刁某某与被告签订的转包协议，自始未发生法律效力，应认定为无效合同。

确认原告刁某某与被告官从某某于2006年2月11日签订的《土地承包协议书》无效，案件受理费100元，由被告官从某某承担。

✎覃某某、李某某土地承包经营权确认纠纷二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权确认纠纷案件，覃某某上诉请求：

1.对于本案诉争土地，李某某、杨某某红已经通过《卖契》、《卖房合同书》转让给覃某某，覃某某也已经按照约定支付转让款，并实际耕种管理诉争土地至今。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费420元，由覃某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

※中华人民共和国农村土地承包法:第四条

农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

※中华人民共和国民法典:第三百九十九条

下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

※中华人民共和国农村土地承包法:第三条

国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

※不动产登记暂行条例:第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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文章来源参考：政府头条-可以买卖土地承包经营权吗合法吗，土地可以直接买卖吗

内容投稿：唐琴

内容审核：谭程泽律师

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