杨素丽律师
具有深厚的法学理论功底和法律实务经验，专注代理征地拆迁领域。杨素丽律师长期专注如何维护代理人的合法权益，在代理案件过程中尽职尽责，其善于谈判协调，专业、负责的代理风格深受当事人好评。杨素丽律师代理了广西、河南、河北、山东、贵州、北京、天津等多地案件并取得了不俗的成绩！
非法土地转让罪名怎么办，非法转让土地使用权涉嫌罪名
一、非法转让土地使用权涉嫌罪名
非法转让土地使用权涉嫌的罪名是非法转让、倒卖土地使用权罪。以下是对该罪名的详细解析：
1）法律定义与条文
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成非法转让、倒卖土地使用权罪。此罪行不仅涉及自然人，也包括单位，且以故意并牟利为目的为主观要件。
2）犯罪构成要件
1.客体：本罪侵犯的是国家的土地管理制度，这一制度旨在确保土地资源的合理分配和使用，保护耕地，维护国家的经济和社会秩序。
2. 客观方面：表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，且情节严重。其中，“非法转让”指未按规定办理土地使用权转移手续，擅自将土地通过出售、出租、交换等方式转给他人使用；“倒卖”则是指为了牟利而买进土地使用权后又转手卖出。情节的严重性通常依据非法转让、倒卖的土地面积、获利数额等因素来判断。
3. 主体：既可以是达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人，也可以是单位，如房地产开发企业等。
4. 主观方面：行为人必须明知自己的行为违反土地管理法规，并希望通过非法转让、倒卖土地使用权获取经济利益，即故意并以牟利为目的。
3）立案标准与量刑
1. 立案标准：非法转让、倒卖土地使用权罪的立案标准包括但不限于以下几种情形：非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；违法所得数额在五十万元以上的；因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上，又再次非法转让、倒卖土地的；造成恶劣社会影响的。
2. 量刑标准：
▷ 情节严重：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
▷ 情节特别严重：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。对于单位犯罪，还会对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法处罚。
4）民事与行政法律后果
1. 民事法律后果：非法转让土地使用权的行为可能导致民事上的法律后果。具体而言，转让合同可能被法院认定为无效，因该合同取得的财产应当予以返还。同时，有过错的一方需赔偿对方因此所受的损失；若双方均有过错，则应各自承担相应责任。
2. 行政处罚：根据《土地管理法》第七十三条的规定，对于买卖或以其他形式非法转让土地的行为，县级以上人民政府土地行政主管部门将采取以下措施：没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。
二、非法转让、倒卖土地使用权罪
法律分析：
该罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。土地使用权的享有和转让是由国家法律、行政法规明确规定的，不能作为一种商品，随意买卖。非法转让、倒卖土地使用权的行为显然违反了国家土地管理制度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百二十八条 非法转让、倒卖土地使用权罪，
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
三、非法转让倒卖土地使用权的罪名是什么
非法转让、倒卖土地使用权触犯的罪名是非法转让、倒卖土地使用权罪。
依据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
“违反土地管理法规”，是指违反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国刑法（2023修正）:第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“非法土地转让罪名怎么办，非法转让土地使用权涉嫌罪名”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-非法土地转让罪名怎么办理，非法转让土地罪立案标准
内容投稿：乐婉
内容审核：杨素丽律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
催收新罪名成立！！！
私挖集体土地违法吗,村集体大坑个人垫土违法吗
拆迁社区做什么生意好呢，犯罪嫌疑人的罪名，为什么会变化呢？
套取土地拆迁补偿标准,套取拆迁费违反了什么法规
强拆房屋属于什么罪名类型的，强拆房屋违法吗
侵占集体土地行为,侵占集体土地违反哪条法律,侵占集体用地罪名
侵占集体土地问责,监察法管辖108项罪名
私分集体土地补偿款罪名,村干部私分占用失地保险名额违法吗
违法强拆那些罪名是什么行为，违法强拆怎么判刑
拆迁骗房子,骗媳妇拆迁最怕三种举报方式,骗取拆迁款罪名
土地征收后闲置几年不开发怎么办，土地征收后闲置几年后可以拿回来
土地腾退难吗,土地腾退是什么意思
土地流转是对是错怎么办，土地扭转还是流转
拆迁补偿的土地性质,拆迁后的土地属于什么性质
什么条件征收土地，土地征收六种情形
征收土地亏本怎么处理好，土地被征收,补偿款归谁
土地征收了人怎么生活，土地征收后还能使用吗
腾退土地执行申请书,民法典集体用地优先使用权的规定
土地滞纳金怎么征收，土地滞纳金是什么
租农田土地合同协议书，农村个人土地租赁合同协议
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
