土地确权多了面积怎么办，土地确权多出来的面积怎么办

土地确权多了面积怎么办，土地确权多出来的面积怎么办

一、土地确权多出来的面积怎么办

土地确权多出来的面积，其处理方式需根据具体情况，依法依规进行。以下是对此问题的详细解答：

1）明确法律归属

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地确权后多出的面积依法属于集体所有。具体归属需根据土地的实际所有情况确定，如属于村农民集体所有，则由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。

2）不同情形的处理方式

1. 测量误差导致多出土地

▷ 若因测量技术、工具等客观原因造成的测量误差，导致土地面积多出，且误差在合理范围内，应按照实际测量的准确面积进行确权登记，并变更土地承包经营权证书等相关资料。

2. 历史遗留问题导致多出土地

▷ 对于因历史原因导致的土地多出，如权属界限不清晰、土地调整不规范等，需深入调查历史资料，尊重历史事实，兼顾现实情况，通过协商、调解等方式确定土地归属和确权面积。涉及争议的，可由村委会或乡镇政府组织协商调解，必要时可依法向人民法院提起诉讼。

3. 私自开垦等原因导致多出土地

▷ 若村民未经批准私自开垦荒地等增加的土地面积，需根据具体情况处理。若开垦行为符合规定且不影响生态环境和其他村民权益，补办手续后可确权登记；若违反法律法规，如《中华人民共和国森林法》第三十九条禁止的毁林开垦等行为，则不能确权，并可能面临行政处罚。

3）处理流程与注意事项

▷ 协商解决：首先由相关当事人进行协商，尝试达成一致意见。

▷ 政府处理：协商无果时，可向乡政府或县政府提出处理申请，人民政府将依据法律法规及政策组织实地勘测和调查，做出公正、合理的处理决定。

▷ 司法救济：对政府处理决定不服的，可在法定期限内向人民法院提起诉讼。

▷ 注意事项：处理过程中不得擅自改变土地利用现状，确保纠纷得到公正、合理的解决。

二、土地确权多出来的土地要怎么办

这种行为是不合理的，甚至是不合法的，因为确权的土地属于承包地，是属于村集体的，不能用于买卖。一般土地确权之后土地变多或者变少，只要误差在5以内，与原来的土地面积相差不是很大的话，基本上不用担心。但如果是多出来的土地或者少了的土地数量较大，就要申请重新进行实测勘查，并在现场进行监督，如果确实数据属实，那这就是你的确权面积。因为以前的土地证上的面积多是人工拿皮尺测量，而现在都是采用的卫星定位测量，本来测量上的误差就不能够有效避免，只能尽可能精确。另外还有一些历史原因可能导致土地面积变多，比如有的地方过去算承包地面积是不算田埂的，后来因为技术进步的原因把土地整合了

还有的是因为以前要交农业税，因此大家都把土地面积尽量往少了报。因此如果本次确权土地多了，只要在确权证上注明“承包地二轮合同面积”和“实际测量面积”就行了，村里面要求你多交钱当然是不合理的。

《商品房销售管理办法》：

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，接以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

三、土地确权面积比实际多咋办

土地确权面积比实际多，可按以下方式处理。

若多出面积较小且误差在合理范围，一般可维持确权登记。

因测量方法、精度等因素，存在一定误差属正常，通常按确权面积认定土地权益。

若多出面积较大，应及时向当地村委会或负责土地确权的部门反映。

由其组织重新测量核实，若确属登记错误，会按实际情况更正登记。

当事人需配合提供相关权属证明等资料。

若因自身开荒等使面积增多，多出来的土地权益归属，要依当地政策确定，部分情况可能归集体所有，经集体同意后可由开荒者继续使用。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、柳某某土地承包经营权互换合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权互换合同纠纷案件，原告李某某向本院提出诉讼请求：

判决被告按照双方签订的《农村土地承包经营权纠纷调解意见书》中，将原告“对某某”土地上的灌木清除，达到复垦条件后，交还给原告耕种；

本案诉讼费由被告承担。

长安镇农业农村和集体经济发展中心于2020年9月7日作出调解意见书，调解意见书约定：

1.原告耕种的“花坟、莲某某”还给被告，被告耕种的“对某某”还给原告。

案件受理费100元，减半收取50元，由原告李某某负担，驳回原告李某某的诉讼请求。

✎孙某某家与李某某土地租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，孙某某家向本院提出诉讼请求：

1.要求李某某给付剩余参土款130,985.40元；

2.案件受理费由李某某负担。

事实与理由：

2015年至2017年期间，李某某购买孙某某家位于××县的3块参地成品土，双方约定第一块参地价格为255元/丈，第二块和第三块参地价格为260元/丈，面积按实际丈量面积为准。

案件受理费1519元，由原告孙某某家负担，驳回原告孙某某家的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国森林法:第三十九条

禁止毁林开垦、采石、采砂、采土以及其他毁坏林木和林地的行为。禁止向林地排放重金属或者其他有毒有害物质含量超标的污水、污泥，以及可能造成林地污染的清淤底泥、尾矿、矿渣等。禁止在幼林地砍柴、毁苗、放牧。禁止擅自移动或者损坏森林保护标志。

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文章来源参考：政府头条-土地确权多了面积怎么办理，关于土地确权的土地多出的部分怎么处理

内容投稿：郝明延

内容审核：李甜律师

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