老宅没有土地使用证拆迁咋补偿，两年前我家老宅确权给我儿子了咋还没下来

老宅没有土地使用证拆迁咋补偿，两年前我家老宅确权给我儿子了咋还没下来

一、两年前我家老宅确权给我儿子了咋还没下来

关于“两年前我家老宅确权给我儿子了咋还没下来”的问题，首先需明确，宅基地确权是一个涉及多个环节和部门的复杂过程，包括但不限于申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册以及颁发土地证等步骤。因此，确权证书未能及时下发可能由多种原因导致。

一、确权流程的正常耗时

确权过程中，权属调查环节需要实地测量、记录并经相邻各方认定，这本身就需要一定时间来完成。

审核与公告环节，土地行政主管部门会对申报材料进行审核，并公告审核结果，以确保土地权益的透明性和公正性。

在审批、登记注册环节，也需要相关部门按照程序进行办理，这些环节同样需要耗费一定时间。

二、可能存在的特殊情况

如果宅基地存在权属纠纷，如边界争议或权属人不确定等，只有在纠纷解决后才能继续确权流程。

另外，如果该地区已被纳入拆迁规划区，可能会暂停确权登记工作，直到农民安置完毕后才会恢复办理。

三、建议与解决方案

建议首先向当地土地管理部门咨询确权进度，了解当前确权工作所处的具体环节和预计完成时间。

如果确权过程中遇到具体问题或困难，可以寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身合法权益。

综上所述，宅基地确权证书未能及时下发可能是由于确权流程的正常耗时或存在的特殊情况所导致。建议耐心等待并积极与相关部门沟通，以便及时了解确权进度并解决问题。

二、两个儿子一宅怎么确权

法律分析：

有。

宅基地假如确权在老人的名下，那么老人就拥有宅基地拥有绝对的处置权。

在将来分家或者拆迁过程中，老人是有权利对宅基地上的房屋进行处置的，既可以让儿子作为继承人，也可以将拆迁补偿款均分给儿女。

对于子女来说，按照“一户一宅”的规定，自己就可以向当地政府部门提出申请，申请另外再建一处宅基地。

如果宅基地确权在子女名下了，子女就拥有绝对的宅基地及其附属物的处置权，如果征地拆迁，兄弟姐妹分平分补偿款是“情”；

而拥有宅基地的子女不分补偿款，其他人也没办法，因为在法律意义上，人家才是宅基地的“主人”。

但是，这样的话，自己是不能再另行申请宅基地的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

三、祖宅确权到儿子名下后老人再有权分不

祖屋的宅基地可以到县级人民政府土地行政主管部门确权，确权一般需要提供申请人身份证明、申请书等相关材料。

根据相关法律规定：

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

四、老一辈留下的宅基地如何确权

宅基地确权写老人好还是孩子是根据具体情况决定。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。

宅基地使用权具有如下特性。

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。

宅基地使用权的主体界定为宅基地使用权人。

在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。

宅基地使用权的客体界定为集体所有的土地排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。

宅基地使用权的内容界定为占有和使用集体所有的土地利用该土地建造住宅及其附属设施，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。

5、宅基地使用权没有期限限制。

我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。

因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

【法律法规】《中华人民共和国民法典》第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

五、宅基地确权写老人好还是孩子

宅基地确权写老人好还是孩子是根据具体情况决定。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。

宅基地使用权具有如下特性。

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。

宅基地使用权的主体界定为宅基地使用权人。

在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。

宅基地使用权的客体界定为集体所有的土地排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。

宅基地使用权的内容界定为占有和使用集体所有的土地利用该土地建造住宅及其附属设施，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。

5、宅基地使用权没有期限限制。

我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。

因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

【法律法规】《中华人民共和国民法典》第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

六、爷爷的宅基地可以确权给孙子吗

法律分析：

有。

宅基地假如确权在老人的名下，那么老人就拥有宅基地拥有绝对的处置权。

在将来分家或者拆迁过程中，老人是有权利对宅基地上的房屋进行处置的，既可以让儿子作为继承人，也可以将拆迁补偿款均分给儿女。

对于子女来说，按照“一户一宅”的规定，自己就可以向当地政府部门提出申请，申请另外再建一处宅基地。

如果宅基地确权在子女名下了，子女就拥有绝对的宅基地及其附属物的处置权，如果征地拆迁，兄弟姐妹分平分补偿款是“情”；

而拥有宅基地的子女不分补偿款，其他人也没办法，因为在法律意义上，人家才是宅基地的“主人”。

但是，这样的话，自己是不能再另行申请宅基地的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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文章来源参考：头条-老宅没有土地使用证拆迁咋补偿，宅基地确权写老人好还是孩子

内容审核：金长胜律师

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