张海涛律师
张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
土地承包经营权能出资吗，承包的土地可以作为投资入股吗
一、承包的土地可以作为投资入股吗
承包的土地在一定条件下可以作为投资入股。具体分析如下：
1）土地承包经营权的出资方式
1. 以家庭承包方式取得的土地承包经营权：此类土地承包经营权可以在承包方之间互换、转让，或向其他从事农业生产经营的农户流转，流转方式包括出租、转包、入股等。但一般不能直接作为公司设立或其他投资行为的出资方式，因其具有较强的身份属性和社会保障功能，且流转受到更为严格的法律限制。
2. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的土地：若已依法登记取得权属证书，其土地经营权可依法采取出租、入股、抵押或其他方式进行流转。在此类情况下，土地承包经营权可以作为出资的一种形式，用于促进土地资源的合理流转和优化配置。
2）土地使用权出资的法律规定
1. 《公司法》第二十七条：股东可以用土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这为土地作价入股提供了法律基础。
2. 土地使用权出资的条件：土地使用权必须产权清晰，无权属争议，且需由有资质的评估机构进行合理估价。
3）操作流程与注意事项
1. 评估作价：委托专业资质的土地评估机构评估土地价值，出具评估报告。
2. 签订协议：明确双方权利义务，包括土地信息、作价金额、入股比例、利润分配、风险承担等。
3. 办理变更登记：到土地管理部门办理土地使用权变更登记，确保法律上的有效性。
4. 税务处理：根据税法规定，土地使用权出资可能涉及营业税、土地增值税、企业所得税、印花税和契税等税务问题，需依法进行税务处理。
二、土地经营权和土地承包经营权区别
区别在于权利归属不同：
土地所有权，归属集体
承包权，归属农户
经营权，归属经营者。
首先，关于土地的所有权是由我国国家性质所决定的。我国宪法明确规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。因此，农村土地集体所有权的根本地位坚持不变。
其次，土地承包经营权属于用益物权。在权利内容上，多数观点认为，土地承包经营权系承包权与经营权的双重属性混合。其中，承包权属于成员权，只有集体成员才有资格拥有，具有身份依附性和不可对外转让性
经营权属于财产权，在权利属性上具有可交易性。
由此，在“两权分置”下，土地所有权和土地承包经营权其实并不具备自由流转的物权属性。但“三权分置”体制实现了集体、承包农户、新型经营主体对土地权利的共享，从法律制度的角度看，其本质就是确定在不改变土地公有制的基本经济制度前提下，在土地上分离出一个更加符合市场交易要求的私权——土地经营权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百三十条：
农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。
农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
三、土地承包经营权可不可以出资
土地承包经营权可以出资。
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，以其土地承包经营权出资入股。
流转时应当签订书面的流转合同，流转期间不得改变土地的农业用途、不得超过承包期的剩余期限。
《农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
《农村土地承包法》第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
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文章来源参考：政府头条-土地承包经营权能出资吗合法吗，土地承包经营权可以转让吗?( )(2分)
内容投稿：杨一
内容审核：张海涛律师
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