耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
拆迁法关于集体土地，拆迁法对农村集体土地上空挂户的规定
一、拆迁法对农村集体土地上空挂户的规定
农村集体土地上空挂户在拆迁中的补偿问题，需根据其是否具备集体经济组织成员资格以及是否符合当地拆迁政策的具体规定来确定。 1）空挂户的定义与特征空挂户是指户籍登记在村集体但长期未实际居住或参与村务的群体。在农村集体土地上，空挂户通常指那些虽然户籍在农村，但并不实际居住在农村，也不以农村土地为主要生活来源的村民。 2）空挂户获得拆迁补偿的条件1. 集体经济组织成员资格： ▷ 根据《村民委员会组织法》及《民法典》的相关规定，村民资格需结合户籍与实际居住情况，且集体成员权需以“实际生产生活关系”为基础。因此，空挂户若要被认定为具有集体经济组织成员资格，通常需要满足长期居住在集体经济组织所在地、履行了相应的义务（如缴纳税费、参与集体活动等）等条件。 ▷ 如果空挂户被认定为具有集体经济组织成员资格，那么他们有权享受与其他成员同等的待遇，包括拆迁补偿。2. 符合拆迁政策： ▷ 拆迁补偿的具体政策和标准由当地政府制定，并可能因地区而异。一些地方可能会明确规定，只有实际居住在农村或依赖农村土地生活的村民才能获得拆迁补偿。在这种情况下，空挂户可能无法获得补偿。 ▷ 也有一些地方会考虑空挂户的历史贡献和特殊情况，给予一定的补偿或安置。例如，浙江省规定“连续五年以上未在本村居住且未履行义务的，取消成员资格”，但并未完全排除对空挂户的补偿可能性，具体还需看当地政策。 3）影响空挂户拆迁补偿的因素1. 户籍与实际居住地的一致性： ▷ 如果空挂户的户籍与实际居住地不一致，且没有合理的解释或证明，可能会影响其获得拆迁补偿的资格。因为拆迁补偿通常与实际居住和土地使用情况相关联。2. 对集体经济的贡献： ▷ 空挂户如果曾经为集体经济做出过贡献（如投资、劳动等），可能会增加其获得补偿的可能性。但这并非决定性因素，还需结合当地政策和具体情况来判断。3. 当地政策的具体规定： ▷ 不同地区的拆迁政策可能存在差异，因此空挂户需要了解并遵守当地的具体规定。一些地方可能会对空挂户的补偿问题作出特别规定或说明。 4）空挂户争取拆迁补偿的建议1. 了解当地政策： ▷ 空挂户应主动了解当地的拆迁政策和补偿标准，以便明确自己的权益和义务。可以通过咨询当地村委会、拆迁办等相关部门来获取信息。2. 提供证明材料： ▷ 如有可能，空挂户应提供能够证明自己具有集体经济组织成员资格或曾经为集体经济做出贡献的材料。这些材料可能包括户籍证明、居住证明、参与集体活动的记录等。3. 与相关部门沟通： ▷ 空挂户可以与当地村委会、拆迁办等相关部门进行沟通，了解自己的情况是否符合补偿条件，并寻求解决方案。在沟通过程中，应保持理性和客观的态度，尊重当地政策和规定。
二、民法典关于拆迁的规定
法律分析：
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
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文章来源参考：政府头条-拆迁法关于集体土地的规定，集体土地征收、拆迁、拆违法律问题解答与实例
内容投稿：许小芷
内容审核：耿佳慧律师
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