吴雨晴律师
擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
农村土地流转是否合法，农民手里的土地 村里流转 合法吗
一、农民手里的土地 村里流转 合法吗
农民手里的土地在村里进行流转是合法的，但需满足一定条件和程序。
1）流转方式
根据相关法律法规，农村土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。这些流转方式均适用于同一集体经济组织内部成员之间，而转让方式还可以用于不同集体经济组织之间的流转。
2）流转程序
1. 流转双方应当签订书面合同，并在合同中明确双方的权利和义务，包括土地面积、四至范围、流转时间等关键信息。
2. 流转合同应当报发包方（即村委会）备案，以确保流转的合法性和规范性。
3. 流转合同中不得改变土地的农业用途，且必须遵守土地利用总体规划和城乡规划，不得损害公共利益和他人合法权益。
4. 流转期限应在承包期的剩余期限内，不得超过该期限。
5. 流转完成后，原承包方应继续履行原承包合同约定的义务。
农民手里的土地在村里进行流转是合法的，但必须严格按照相关法律法规规定的流转方式和程序进行。这样可以确保土地流转的合法性、规范性和公平性，维护农民和村集体的权益。
二、申请农村土地承包经营权流转是否要备案
申请农村土地承包经营权流转是否要备案
依据我国相关法律的规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案。
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第十一条承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
第二十一条承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。
农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
土地使用权证初始土地登记怎么办理
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
三、农村土地流转协议合法吗?
1、农村土地流转协议不一定合法
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、当事人订立协议采取要约、承诺的方式，或者也可以采取其他方式。要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
(1)内容具体确定;(2)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
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文章来源参考：政府头条-农村土地流转是否合法了，农村土地的流转法律规定
内容投稿：祁锦艺
内容审核：吴雨晴律师
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