马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
土地补偿费归农村集体经济组织所有,其分配方式需通过民主程序决定,具体分析如下:
1.分配主体与原则:
▷ 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,土地补偿费归农村集体经济组织所有,由该组织负责分配。
▷ 分配过程需遵循民主议定原则,即分配方案必须经村民会议或村民代表会议讨论决定,确保体现大多数村民的意志,并符合法律强制性规定。
2.分配流程:
▷拟定方案:由村集体经济组织或村民委员会负责拟定详细的土地补偿费分配方案,明确分配对象、比例和方式等。
▷ 村民会议讨论:根据《中华人民共和国村民委员会组织法》,土地补偿费的分配方案需经村民会议讨论决定,确保决策过程的民主性和合法性。
▷ 方案公布与备案:分配方案通过后,应及时向全体村民公布,并报乡(镇)人民政府备案,以便接受监督。
3. 分配方式与特殊群体:
▷ 分配方式:土地补偿费可按人口平均分配,也可结合土地承包情况分配,或两者结合,确保分配的公平性和合理性。
▷ 特殊群体:如外出务工、经商人员,大中专在校生,服兵役人员,“外嫁女”,新生儿,五保户、贫困户等弱势群体,在分配过程中应给予特别照顾,确保其合法权益不受侵害。
村民小组集体土地征地补偿款村民是可以分的,因为这是属于集体的共同财产。虽然这比前村委会有权讨论决定如何使用,他们可以将一部分钱用于村里的建设发展,不过国家对于这一个比例也有相关的规定,一般是10%~30%,不过剩余的钱还是应该分给村民。现在有很多农村都在进行改造,一旦征地被征用就会得到一大笔赔偿款,可是很多村民却只看到自己的村里土地被征用,但是却迟迟没有见到钱,这时候就令人不得不怀疑这笔钱的去向了。如果你们的村里也卖了土地,但是自己却一毛钱都没有分到,那么这个时候可以提出质疑,要求村委会公开这一笔钱的用途以及去向。有一些村委会直接存在贪污腐败的情况,那么这个时候自己就可以拿起法律武器来维护自己的合法权益,避免自己的权益受伤害。村委会截留征地补偿款怎么办?根据《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。也就是说,由我国农村土地的集体所有性质决定,国家征收农民土地的,征收补偿款并非属于使用者农民个人,而是归属于村集体经济组织,由集体经济组织对征收补偿款在集体经济组织成员中进行分配。村委会是可以预留部分土地补偿费用于村内的公共建设或者公益用途的,但是具体能提留的比例是多少,不是村委会随意决定的。《国务院关于深化改革严格土地管理的规定》第十五条规定,省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则,制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。
农村土地征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
土地补偿费归农村集体经济组织所有,具体分配由村民会议或村民代表会议依照法定程序决定,可用于发展生产、兴办公益事业等。
安置补助费专款专用,若由农村集体经济组织安置,支付给该组织;
由其他单位安置,支付给安置单位;
不需要统一安置,发放给被安置人员个人或经其同意用于支付保险费用。
地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。
分配应遵循民主议定、公平合理原则,保障村民合法权益,不得违法剥夺村民应得份额。
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文章来源参考:政府头条-农村土地征收补偿后怎么分配的,农村土地征用补偿分配是怎样分配
内容投稿:董伊岚
内容审核:马丽芬律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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