刘育初律师
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土地转让需要交出让金吗，土地过户时就要交岀让金了吗
一、土地过户时就要交岀让金了吗
土地过户时是否需要交出让金，主要取决于土地的性质及过户的具体情形。以下是对此问题的详细分析：
1）需要缴纳土地出让金的情况
1.划拨土地过户：
▷ 划拨土地是政府无偿提供给用地单位使用的，如早期的国有企业用地、保障性住房用地等。
▷ 当这类土地上的房屋或土地使用权进行交易过户时，为了将土地性质从划拨转变为出让，受让方或转让方需按规定补缴土地出让金。
▷ 补缴金额通常依据房屋所在区域的基准地价的一定比例（如10%▷20%）来确定，具体标准由各地政府规定。
2. 特定政策性住房过户：
▷ 如经济适用房等保障性住房，其土地多为划拨性质。购买满一定年限（通常为5年）后上市交易过户时，也需缴纳土地出让金等相关价款。
▷ 缴纳标准因地而异，有的按房屋成交价格的一定比例收取，有的则按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例缴纳。
2）不需要缴纳土地出让金的情况
1.出让土地过户：
▷ 如果土地是以出让方式取得的，即开发商已向政府缴纳了土地出让金并获得土地使用权，则在该土地上建造的房屋或土地使用权进行正常过户时，无需再次缴纳土地出让金。
▷ 购房者在购买新建商品房时，房价中已包含土地出让金部分。因此，只要土地使用年限未到期，房屋或土地使用权再次上市交易过户时，只需缴纳房产交易过程中的其他税费即可。
2.继承过户：
▷ 通过继承方式获得房屋产权或土地使用权的，无论土地是划拨还是出让性质，通常都不需要缴纳土地出让金。
▷ 继承是基于法定的亲属关系转移产权或使用权，并非交易行为，因此不涉及土地出让金的缴纳。
二、什么是土地出让金
法律分析：
土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使
用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和
拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
三、土地出让金是必须要交的吗
土地出让金是否必须缴纳？
土地使用权出让金乃是我国相关法律体系内明文规定的强制性缴费项目。
如若未能依照法规所定的数额及时间要求按时支付，则会被视为土地流转活动的无效举措，其结果将无法获得法律层面的认同与保护。
《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。
具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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文章来源参考：政府头条-土地转让需要交出让金吗合法吗，土地转让需要缴纳的税费
内容投稿：尤婉
内容审核：刘育初律师
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