土地使用权到期后出让金，公寓产权年限40年 土地使用年限只有28年 到期后土地出让金是开发商付还是是业

土地使用权到期后出让金，公寓产权年限40年 土地使用年限只有28年 到期后土地出让金是开发商付还是是业

一、公寓产权年限40年 土地使用年限只有28年 到期后土地出让金是开发商付还是是业

关于公寓产权年限40年土地使用年限只有28年到期后土地出让金由谁支付的问题，以下是根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规给出的详细解答：

1）土地使用权续期与土地出让金支付责任

1.土地使用权续期规定：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

▷ 公寓作为非住宅建设用地，其使用权期限届满后，需依照法律规定进行续期。

2.土地出让金支付责任：

▷ 土地出让金是土地使用者为取得土地使用权而支付给国家的费用。

▷ 在土地使用权续期时，土地使用者（即业主或开发商，具体取决于土地使用权证上的登记人）需按照当地政策和法规的规定，缴纳相应的土地出让金。

▷ 因此，公寓产权年限40年土地使用年限只有28年到期后，土地出让金的支付责任应由土地使用者承担，具体是业主还是开发商，需查看土地使用权证上的登记人。

2）实际操作中的注意事项

1.查看土地使用权证：

▷ 首先，应查看公寓的土地使用权证，确认土地使用权人是谁。

▷ 如果土地使用权证上登记的是开发商，那么到期后土地出让金应由开发商支付；如果登记的是业主，则由业主支付。

2.了解当地政策和法规：

▷ 不同地区对于土地使用权续期和土地出让金的规定可能有所不同。

▷ 因此，在续期前，应详细了解当地政策和法规，确保按照要求办理续期手续并缴纳土地出让金。

3.及时办理续期手续：

▷ 土地使用权期限届满前，应及时向相关部门提出续期申请，并按照要求提交相关材料。

▷ 如果未能及时办理续期手续，可能会导致土地使用权被收回或面临其他法律风险。

公寓产权年限40年土地使用年限只有28年到期后，土地出让金的支付责任应由土地使用者承担。具体操作时，应查看土地使用权证上的登记人，并了解当地政策和法规的要求，及时办理续期手续并缴纳土地出让金。

二、产权到期后缴纳多少土地出让金

法律分析：

房子产权到期届满自动续期,续费按当时的1%-10%来缴纳土地出让金。土地使用年限到期后续费是肯定的,国家不可能无偿让人使用土地的,需要补缴出让金续期。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

✎呼某某、广州市花都区侨伟房地产综合开发公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，呼某某向本院提出诉讼请求：

1.判令侨伟公司向呼某某支付涉案房屋土地使用年限缩短的赔偿款人民币174246.4元；

2.本案的诉讼费由侨伟公司承担。

事实和理由：

2019年11月16日，呼某某与侨伟公司签订编号为201911206887的《商品房预售合同》，合同约定：

侨伟公司以出让方式取得位于广州市花都区花东镇桥南二路编号为1018050地块的土地使用权，土地使用年限自2011年4月2日起计算，住宅用地70年。

驳回原告呼某某的全部诉讼请求，案件受理费3784元，由原告呼某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期后出让金怎么算，土地使用权出让到期怎么办

内容投稿：滕一兴

内容审核：刘睿安律师

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