张勇律师
具有丰富的行政、民商事、知识产权和刑事领域的法律服务经验，擅长处理房地产、房屋征收、建设工程、合同等诉讼或非诉案件。
划拨地有土地使用权吗，土地划拨部分有使用权吗
一、土地划拨部分有使用权吗
政府划拨土地部分同样具有使用权。具体分析如下：
1）划拨土地使用权的核心特征：
1.获取方式：经县级以上人民政府依法批准，土地使用者可通过缴纳补偿、安置等费用有偿取得，或直接无偿取得土地使用权。
2. 使用目的：划拨土地主要用于满足社会公共利益或国家核心工程项目的用地需求，如城市基础设施、公益事业等。
3. 使用期限：除法律、行政法规另有规定外，划拨土地使用权通常无使用期限限制。
2）划拨土地使用权的权利内容：
1.土地占有权：土地使用者对划拨土地享有实际控制和管领的权利，有权排除他人非法侵占和干扰。
2. 土地使用权：土地使用者需按照批准的用途使用土地，如国家机关用地、军事用地等，不得擅自改变用途。
3. 部分收益权：土地上合法建设的建筑物、附属设施等产生的收益归土地使用者所有。
3）划拨土地使用权的限制：
1. 转让限制：划拨土地使用权原则上不得转让，若需转让，应报有批准权的人民政府审批，并办理相关手续。
2. 出租限制：以营利为目的出租划拨土地上的房屋时，应将租金中所含土地收益上缴国家。
3. 抵押限制：划拨土地使用权抵押时，需签订抵押合同并办理登记，抵押权人优先受偿前需缴纳相当于土地出让金的款额。
二、划拨土地是不是70年产权呢
法律分析：
划拨土地一般是70年产权。划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。目前我市的房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。随着土地出让制度的实行，土地划拨制度退出舞台。出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，也具有使用年限。有两种可获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。两种方式有不同。划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。划拨只能适用于公益或国家重点的工程项目。规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地家重点扶持的项目用地律法规规定的其他用地。体现出其公益的目的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、对于划拔地有土地使用证吗?
有土地使用证，土地使用权划拨是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。
划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权;二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。
在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。
划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。
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文章来源参考：政府头条-划拨地有土地使用权吗合法吗，划拨土地有证吗
内容投稿：舒昭
内容审核：张勇律师
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