商铺有土地使用权年限吗，商铺的使用年限多少年

商铺有土地使用权年限吗，商铺的使用年限多少年

一、商铺的使用年限多少年

商铺的使用年限一般为40年。这一规定来源于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，其中明确指出商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为四十年。因此，作为商业用地的商铺，其土地使用权的最高使用年限为40年。不过，也要注意，具体的使用年限可能会受到地方和城市具体规定的影响，以及开发商取得的土地使用权的具体年限的限制。在购买商铺前，建议向开发商了解清楚商铺的建设用地性质和使用年限。

二、门面40年产权到期后归谁所有？

法律分析：

根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。

“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、商铺70年土地使用年限合法吗?

商铺70年土地使用年限是不合法的，根据中国现行有关法律规定，我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的，商业用地的土地使用权年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年。

人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实不是这样的。

目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起。

如果是一次性付款的话,手续就比较简单，如果选择按揭的话， 签合同时看清楚合同里的条款，还要看开发商的证件是否是真实的，齐不齐全。

在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。

业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎钱某某、民乐县西部房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，钱某某志的上诉请求：

撤销甘肃省民乐县人民法院（2022）甘0722民初551号民事判决，改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审；

二审的诉讼费用由被上诉人承担。

一审判决认定“《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，土地使用权年限为七十年，该约定已超出我国行政法规规定的商业用地的最高使用期限四十年，故超出三十年的部分应属无效约定”“案涉商铺的售价是按照市场价格进行定价销售，而不是按照土地使用年限进行计价”“原告陈述其购买商铺的价格明显高于同期商铺的价格，但未提供相应的证据予以证实，现有证据亦无法证实土地使用年限的变动对房屋售价造成实质性影响，原告亦无证据证实被告因无效约定而获得额外利益及原告因此违约行为所造成的损失”，涉案商铺一楼一平方米9016元，二楼一平方米2000多元，这是众所周知的事实，还需要上诉人再提交证据证明吗。

二审案件受理费10993元，由上诉人钱某某志负担，限于本判决送达之日起十日内直接向本院交纳，驳回上诉，维持原判。

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

✎杨某某、佛山市明福市场运营发展有限公司等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告杨某某起诉提出如下诉讼请求：

1.确定原告与被告明福公司于2016年10月13日签订的《商铺使用权流转合同》(合同编号0549）使用期限超出2036年9月30日的部分无效；

2.判令被告明福公司向原告返还商铺（负一层0707号，合同编号0549）使用期限超出2036年9月30日的使用费82595元及支付利息15668元（以82595元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年11月17日计至清偿本金之日止，现暂计至2020年1月20日）；

3.确定原告与被告明福公司于2016年9月27日签订的《商铺使用权流转合同》(合同编号0646）使用期限超出2036年9月30日的部分无效；

4.判令被告明福公司向原告返还商铺（负一层0303号，合同编号0646）使用期限超出2036年9月30日的使用费176194元及支付利息34003元（以176194元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年9月30日计至清偿本金之日止，现暂计至2020年1月20日）；

5.确定原告与被告明福公司于2016年9月27日签订的《商铺使用权流转合同》(合同编号0647）使用期限超出2036年9月30日的部分无效；

6.判令被告明福公司向原告返还商铺（负一层0316号，合同编号0647）使用期限超出2036年9月30日的使用费210855元及支付利息40692元（以210855元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年9月30日计至清偿本金之日止，现暂计至2020年1月20日）；

7.判令被告弼某某经联社对以上债务承担连带责任；

8.诉讼费由两被告承担。

被告明福公司基于该协议取得对佛山义乌小商品城的开发权、使用权和转租权，违反广东省集体建设用地使用权流转的相关规定，被告明福公司与原告之间订立的《商铺使用权流转合同》因被告明福公司主体不适格而无效。

被告佛山市明福市场运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨某某返还佛山市禅城区“义乌小商品城”负一层0707号商铺从2036年10月1日至2056年9月30日部分的商铺使用费82594.5元及利息（利息以82594.5元为本金，从2016年11月17日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利息以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止），被告佛山市明福市场运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨某某返还佛山市禅城区“义乌小商品城”负一层0303号商铺从2036年10月1日至2056年9月30日部分的商铺使用费176194元及利息（利息以176194元为本金，从2016年10月28日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利息以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

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文章来源参考：政府头条-商铺有土地使用权年限吗合法吗，商铺有产权年限吗

内容投稿：孙芮

内容审核：杨国雷律师

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