如何收土地使用权费用，土地闲置费用如何收取 是按闲置部分还是全部
一、土地闲置费用如何收取 是按闲置部分还是全部
土地闲置费用是按土地出让或划拨的总价款来收取闲置部分的费用，而非全部土地的价值（在明确价款的情况下），具体收取方式如下：
1）收费依据与主体
▷依据：主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《闲置土地处置办法》等相关法律法规。
▷ 主体：由自然资源主管部门（原国土资源部门）负责收取土地闲置费。
2）收费标准
1. 非政府或不可抗力原因闲置：
▷ 按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。
▷举例：若企业以5000万元取得土地使用权，因自身原因闲置，则需缴纳5000万元×20%=1000万元的土地闲置费。
2. 无明确出让或划拨价款：
▷ 参考同类地段相同用途土地的市场价格来确定计算基数，再按20%的比例征缴。
3）特殊情况处理
1.政府或部门原因导致闲置：
▷ 因政府调整规划、政策变化等行为导致土地闲置的，不收取土地闲置费。
2.不可抗力因素：
▷ 因自然灾害等不可抗力不能按期开发建设的，也不收取土地闲置费，但需提供相关证明材料。
4）收取流程
1. 调查认定：自然资源主管部门调查核实土地闲置情况。
2. 告知听证：书面告知土地使用权人有申请听证的权利。
3. 下达决定：确认土地闲置且责任在土地使用权人后，下达《征缴土地闲置费决定书》。
4. 催缴执行：土地使用权人未在规定期限内缴纳的，发出催缴通知，经催缴后仍不缴纳的，可依法申请强制执行。
二、土地使用权费用怎么收
法律分析：
费用由占地面积乘以占地时间乘以单位面积计费标准计算得出。土地开发期间的费用由开发商承担，住房转让之后，收费对象随之转移。比如房屋空置，费用由房主承担，如果新建住房未售出，则费用由开发商承担。
土地使用费按年度缴纳，可大大降低现行房价，减轻购房者的压力。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
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文章来源参考：政府头条-如何收土地使用权费用呢，土地使用费按照什么标准收
内容投稿：柳世
内容审核：陈福文律师
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