土地使用权包括建房吗，建房土地是使用权还是使用权

土地使用权包括建房吗，建房土地是使用权还是使用权

一、建房土地是使用权还是使用权

建房土地属于土地使用权中的建设用地使用权。以下是对此问题的详细分析：

1）建设用地使用权的定义与性质

1. 定义：建设用地使用权是指使用权人依法对国家所有或集体所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，主要用于建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2. 性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百二十三条，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。建设用地使用权作为用益物权的一种，具有直接支配和排他的特性。

2）建设用地使用权的特点

1. 以利用土地的使用价值为目的：建设用地使用权的核心在于对土地的开发利用，通过建造建筑物等实现土地的使用价值。

2. 有期限性：建设用地使用权通常会规定一定的使用期限，期限届满后，使用权人可能需要按照相关规定办理续期手续。

3. 可流转性：在符合法律规定的条件下，建设用地使用权可以依法转让、互换、出资、赠与或者抵押等，实现资源的合理配置和有效利用。

3）建设用地使用权与土地使用权的关系

1. 包含关系：土地使用权是一个广泛的概念，包括建设用地使用权、农用地使用权等。建设用地使用权是土地使用权在建设领域的具体体现。

2. 区别：虽然建设用地使用权属于土地使用权的一种，但与其他类型的土地使用权在权利内容、使用方式以及法律限制等方面存在显著差异。

二、拥有土地使用证盖房子是合理的吗？

拥有土地使用证盖房子是不合理的。有土地使用证并不可以直接盖房子，还有城建部门的规划许可证，建设许可证，开工证等，相关的证明才可以。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

1）土地使用证的用途有哪些？

土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。我国相关的法律中明确规定：

“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。我国相关的法律中规定：

“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。我国相关的法律中规定：

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎重庆智多笙物业管理有限公司与重庆丰盈房地产开发有限公司相邻土地、建筑物利用关系纠纷一审民事判决书

本案为一起相邻土地、建筑物利用关系纠纷案件，原告重庆智多笙物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：

请求依法确认原告对江北区文星门街30号519.7平方米幼儿园户外活动场地享有排他性的使用权。

事实和理由：

2017年10月17日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，被告将位于重庆市江北区觐阳门街7号附1号房屋出卖给原告，案涉房屋名义层为第负2层，建筑面积879.74平方米，土地用途为科教用地，房地产权证号：

103房地证2013字第20290号。

原告重庆智多笙物业管理有限公司对被告重庆丰盈房地产开发有限公司所有的坐落于重庆市江北区文星门街30号幼儿园活动场地（土地证号103D房地证2013字第002**）享有使用权，案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆丰盈房地产开发有限公司负担。

✎徐友连等与郑某某亭等用益物权纠纷一审民事判决书

本案为一起用益物权纠纷案件，郑某某奎、徐友连、郑某某健向本院提出诉讼请求：

依法判决郑某某奎、徐友连、郑某某健享有北京市丰台区菜户营甲88号鹏润家园小区雅苑B座2单元X号房屋的居住使用权利。

事实和理由：

北京市丰台区菜户营甲88号鹏润家园小区雅苑B座2单元X号房屋系1997年于北京市丰台区菜户营东街Y的房产拆迁，郑某某作为产权人与拆迁人签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，被安置有正式户口6人，应安置人口8人，分别是：

父亲郑某某、母亲陈某某、郑某某奎、徐友连、郑某某健、郑某某、郑某某吉、郑某某亭，安置办法为临时过渡，后安置于北京市丰台区菜户营甲88号鹏润家园小区雅苑B座2单元X号房屋。

郑某某奎、徐永连、郑某某健对北京市丰台区菜户营鹏润家园雅苑B座2单元X号房屋有权居住使用，案件受理费70元，由郑某某奎、徐友连、郑某某健负担（已交纳）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百二十三条

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权包括建房吗为什么，土地使用权是不是房产使用权

内容投稿：吕若

内容审核：张凡律师

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