李佳欣律师
从事行政诉讼法律工作4年，坚持为当事人提供高效优质的法律服务。在拆迁相关领域及群体案件纠纷中积累了丰富的法律实务经验。以在法律允许的范围内竭尽全力为当事人争取最大利益为执业理念。
有偿取得土地使用权吗，农村集体组织成员有偿取得集体闲置土地使用权是否合法
一、农村集体组织成员有偿取得集体闲置土地使用权是否合法
农村集体组织成员有偿取得集体闲置土地使用权，在符合法定条件和程序的情况下是合法的。以下是对此问题的详细分析：
1）合法取得的条件
1. 符合土地利用总体规划和村庄规划：农村集体组织成员有偿取得集体闲置土地使用权，必须确保该土地用途与土地利用总体规划和村庄规划相符。这是保障土地合理利用和防止非法改变土地用途的基础。
2. 经过法定程序：根据《土地管理法》和《村民委员会组织法》，涉及村民利益的重大事项，如土地使用权的出让，需经村民会议讨论决定。会议应有本村十八周岁以上村民的过半数或三分之二以上的户的代表参加，且所作决定应经到会人员的过半数通过。
3. 获得乡（镇）人民政府批准：在完成村民会议讨论并作出决定后，还需将相关事宜报请乡（镇）人民政府批准。这是确保土地使用权出让行为获得官方认可的必要步骤。
2）合法取得的方式
1. 集体经营性建设用地入市：根据新修订的《土地管理法》，集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
2. 土地流转或出租：在不违反土地利用总体规划的前提下，农村集体组织成员可以通过合法流转或出租方式取得集体闲置土地的使用权。但需注意，流转或出租并非土地买卖，而是对土地使用权的合法流转。
3）非法取得的后果
若农村集体组织成员未经法定程序和审批，私自取得集体闲置土地使用权，将可能面临土地被收回、罚款等法律后果。同时，非法取得土地使用权的行为也不受法律保护，可能引发法律纠纷。
二、转让国有土地使用权交土地增值税吗
法律分析：
需要，需要交11%的增值税。
法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零
但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
三、土地使用权的原始取得方式有哪些?
土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。
有偿出让是开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。
土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。
行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
土地使用权出让的法律特征为： 1、出让方的主体资格特定，只能是国家;2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移;
3、土地使用权出让属于要式法律行为;
4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。
土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。
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文章来源参考：政府头条-有偿取得土地使用权吗合法吗，有偿方式取得土地使用权是什么意思
内容投稿：邵灵灵
内容审核：李佳欣律师
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