土地使用权属于权力吗，土地证不是本人的 但是房子是自已盖的 这个权力属于谁

土地使用权属于权力吗，土地证不是本人的 但是房子是自已盖的 这个权力属于谁

一、土地证不是本人的 但是房子是自已盖的 这个权力属于谁

土地证非本人所有，但房子由本人建造，土地及房屋的权属问题需分情况讨论：

1）土地所有权归属

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，无论土地证在谁名下，土地所有权均不属于个人。

2）土地使用权与房屋所有权的关系

1. 土地使用权：土地证上的名字代表土地使用权人。个人或单位可通过合法途径（如出让、承包）获得土地使用权，并在规定期限内享有占有、使用和收益的权利。土地使用权可以依法转让，但转让的只是使用权，而非所有权。

2. 房屋所有权：在土地上建造的房屋，其所有权通常归属于建造者，但需满足一定条件。若建造者未取得土地使用权，或建造行为违反法律法规（如未经批准擅自建造），则可能无法取得房屋所有权。

3）具体情形分析

1. 合法建造且取得土地使用权：若建造者通过合法途径取得土地使用权，并在该土地上建造房屋，则房屋所有权归属于建造者。此时，土地证上的名字应与建造者一致。

2. 未取得土地使用权或建造行为违法：若建造者未取得土地使用权，或建造行为违反法律法规，则房屋可能被认定为违法建筑，面临拆除、罚款等风险。此时，即使房屋由建造者出资建造，也无法取得合法所有权。

3. 土地证登记错误或存在争议：若土地证登记错误，或存在共有人、善意取得等特殊情况，则需根据具体情况通过法律途径解决权属争议。

二、土地所有权和土地使用权的区别

法律分析：

土地所有权由国家和集体享有，个人不享有土地所有权，个人只有土地使用权，土地使用权只有年限规定的。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、土地使用权和使用权争议的区别是什么

土地使用权，即法律赋予土地所有者合法占有、使用并获取经济利益的权力。

若使用权归属、范围、期限等引发争议，则称为土地使用权争议，涉及法律地位、行使方式等法律冲突。

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎吴某某弟与吴某某雄物权保护纠纷一案民事二审判决书

本案为一起物权保护纠纷案件，吴某某弟上诉请求：

请求撤销一审法院判决，改判支持上诉人的请求。

一审法院认为“案涉土地系吴某某初向村委会申报取得，虽登记在吴某某弟名下，但仅能说明吴某某弟代表家庭进行登记，而不能证明其为实际权属人”。

驳回上诉，维持原判，本案二审案件受理费2300元，由上诉人吴某某弟负担。

✎郑某某、罗某某共有权确认纠纷二审民事判决书

本案为一起共有权确认纠纷案件，郑某某的上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回诉讼请求。

2、土地登记申请人为罗某某，家庭人口为5人，说明罗某某、罗某某父子当时并未分家，因此也应认定涉案地产属于家庭共同财产。

二审案件受理费5050元，由上诉人郑某某承担，本判决为终审判决。

✎郭某某与张某某离婚后财产纠纷一审民事判决书

本案为一起离婚纠纷案件，原告郭某某向本院提出诉讼请求：

1、依法判决位于信阳市××××楼由西向东第一层至第三层对外门面房所占建筑面积200平方米，归郭某某所有。

2、位于312国道旁一处上下三层楼房，张某某和郭某某各占50％的份额。

3、位于信阳市××桥乡××组的自建房权证信房权证十三里桥乡字第××号)归郭某某个人所有。

4、新十六大街王城花园15号楼1层1单元101房权证××里归郭艳华所有。

如办理房产证，被告需要配合原告办理相关手续。

本案全部诉讼费用由被告承担。

协议约定位于楚王城南京路原农机公司处的楼房建成后，将给郭某某上下二层门面房二间(3.5米，长度不限)，现已楼房建成(门面房面积1570.5平方米)，至今未兑现，承诺住宅房两套，现已交付新十六大街王城花园房权证××里一套，另一套仍未交付。

被告张某某于本判决书生效后十五日内，协助配合原告郭某某办理上述房屋的过户手续，位于信阳市十三里桥乡肖庙村五组1幢1号三层自建房屋（房权证号：

信浉房权证十三里桥乡字第××号）归原告郭某某所有。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权属于权力吗，土地证不是本人的 但是房子是自已盖的 这个权力属于谁”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地使用权属于权力吗为什么，土地使用权属于财产吗

内容投稿：毛安

内容审核：王威律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。