王彤律师
执业十余年，有深厚的法学功底。擅长处理房地产纠纷、征收拆迁纠纷、协议履行纠纷等行政诉讼、民商事诉讼类型案件，有丰富的办案经验。 法律专业能力强，能够精准判断委托人咨询的法律问题，专业细致地为委托人提供优质的法律服务，擅长综合运用所有合法方式制定最直接、高效的解决方案，深知金杯银杯不如委托人口碑，法律专业服务得到委托人一致好评。
有土地转让书能确权吗，自己的土地转让给别人确权可以吗
一、自己的土地转让给别人确权可以吗
土地转让后的确权问题需视具体情况而定，关键在于转让的合法性与权属清晰度。以下是对此问题的详细分析：
1）合法转让是确权的前提
1. 国有土地使用权转让：根据相关规定，国有土地使用权转让需签订书面合同，完成投资开发要求，缴纳相关税费，并办理土地使用权转移登记手续。以划拨方式取得的国有土地使用权，未经政府批准并补缴土地出让金，不得转让。
2. 农村土地承包经营权流转：农村土地承包经营权可以依法通过转包、出租、互换、转让等方式流转。转让需取得发包方同意，流转合同明确写明“转让”，受让方具有农业经营能力，且流转后土地用途不得改变。宅基地使用权只能在本集体经济组织内部转让，且不能向本集体经济组织以外的人员转让。
2）确权流程与要点
1. 申请与初审：原土地承包农户向发包方提出确权登记申请，提交相关材料。发包方初审后上报乡（镇）农村土地承包管理部门复审。
2. 实地勘测与丈量：专业技术人员对流转土地进行实地勘测、丈量，明确土地四至界限、面积等。
3. 审核与公示：乡（镇）部门审核资料，公示勘测信息，接受村民监督。公示期一般不少于7个工作日，如有异议，相关部门会调查核实并处理。
4. 登记颁证：公示无异议或异议不成立的，由县级以上地方人民政府登记造册，核发土地承包经营权证或相应证书，确认土地承包经营权。
二、确权后的土地可以转让吗
土地确权后也不可以转让。因为公民对于土地只有使用权，没有所有权，所以是不可以买卖土地的
土地始终归国家和集体所有。即使是确权后的土地也不可以买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。一、农村集体土地确权登记农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。1、确权，指的是确认权利，就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。2、确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。3、确权只是一个手段，是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。二、土地确权的一般原则土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。1、尊重历史，面对现实的原则;2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则;3、政策和法律并用原则;4、分阶段、区别不同情况处理原则;5、权利设定一般法定原则。法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
三、农民承包的土地流转后，还能确权吗?
可以，农村土地流转是指将经营权转让给其他人的行为，土地流转转让的是经营权，而不是使用权，所以并不影响以包人对土地的确权。
相关法律规定： 《农村土地承包经营权流转管理办法》： 第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。 第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。 第十六条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。 第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。 第十八条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“有土地转让书能确权吗，自己的土地转让给别人确权可以吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-有土地转让书能确权吗怎么办，土地转让有效吗
内容投稿：傅辰
内容审核：王彤律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
被征收的土地是否能确权，土地被征用还能延包确权吗
办理村集体土地确权流程,集体土地上的房屋如何确权登记
济南莱芜拆迁政策最新规定,土地确权后老人死了地归谁
山东有没有农村拆迁补偿,房子没有确权有无害处
拆迁房房产证确权,拆迁房如何办理房产证
集体土地确权名单怎么查,农村土地确权证怎么在网上查
集体土地确权的,集体土地可以确权吗,土地确权 集体的土地怎么办
拆迁确权面积包含附房面积吗，拆迁面积确认
村集体土地产权认定,部 农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见
集体土地数据处理,集体土地确权登记发证实施细则
以征代租集体土地年限,土地以租代征最新规定
不返还占用集体土地建房,土地被非法占用 申请违法用地查处后需要恢复原状 返还土地吗
非农土地被征收怎么保险，非农户口承包土地被征用了有补偿吗
农民土地不愿征收怎么办，农民不同意征地政府办法
土地流转过度怎么举报，土地沙化无法耕地怎么办
土地被霸占申诉书范文，别人占用我村土地如何写申诉书格式包括
土地纠纷怎么沟通，土地纠纷如何打官司
土地征收没有房产证如何认定，房屋征收没有房产证怎么赔
承包土地拆迁土地补偿费归谁所有，家庭承包土地征收补偿款归谁所有
土地以租代征怎样认定，以租代征土地合同效力
最新新闻
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
收补偿安置协议属行政协议，对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；先发书面催告固定时间线，别按民事合同起诉。
补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
补偿方案征求意见期不得少于30日，旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的，政府必须组织听证并修改；意见要书面提交并写到条款级。
评估报告出来觉得低了，怎么办？
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
光伏板不该按废铁价补偿：设备按20至25年设计，已并网的可另主张发电收益损失，靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁补偿，按人头还是按面积？
农村拆迁两部分都有：房屋按面积和重置价评估，土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算，安置补助与需安置农业人口数挂钩，各地口径不同。
房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿；核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
