土地转让算合同诈骗吗，在对方不知情的情况下代签合同把土地卖了获取钱财算诈骗吗

土地转让算合同诈骗吗，在对方不知情的情况下代签合同把土地卖了获取钱财算诈骗吗

一、在对方不知情的情况下代签合同把土地卖了获取钱财算诈骗吗

在对方不知情的情况下代签合同把土地卖了获取钱财，是否构成诈骗需分情况讨论，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

1）不构成诈骗的情况

1. 合法授权与事后追认

▷ 分析：若代签人原本获得了土地所有者的明确授权，或事后得到了土地所有者的追认，那么代签行为便属于合法的民事代理行为，不构成诈骗。

▷ 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。同时，第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但若被代理人追认，则代理行为有效。

2. 表见代理

▷ 分析：即使代签人没有获得土地所有者的实际授权，但如果相对人有合理理由相信代签人有代理权（例如，代签人持有土地所有者的相关证件或以往常代表土地所有者处理事务），则可能构成表见代理。此时，合同有效，通常不构成诈骗。

▷ 举例：如代签人与土地所有者关系密切，且以往常代表其处理土地相关事务，此次代签行为使相对人产生了有代理权的合理信赖。

2）可能构成诈骗的情况

1. 无权代理且存在欺诈故意

▷ 分析：若代签人在未获得土地所有者授权的情况下，擅自代签合同，并将土地出售款项据为己有，主观上存在非法占有他人财物的故意，且通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取相对人的信任，使相对人基于错误认识而购买土地，则可能构成诈骗罪或合同诈骗罪。

▷ 法律依据：根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。同时，第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。

▷ 举例：代签人伪造土地所有者的身份信息和授权文件，与相对人签订土地买卖合同，收取款项后消失。

2. 冒用他人名义

▷ 分析：代签人冒用土地所有者的名义签订合同，利用相对人对土地所有者的信任关系骗取财物，同样可能构成诈骗罪或合同诈骗罪。

▷ 举例：代签人冒用土地所有者的名义，与相对人签订土地买卖合同，并收取款项。

3）法律建议与风险防范

1. 明确代理权限：在代签前，务必确保代理人具备合法、明确的代理权限，并明确代理权的范围和期限。

2. 审慎审查：相对人在与代理人签约时，应审慎审查其代理权限和身份真实性，避免陷入诈骗陷阱。

3. 法律咨询：涉及重大利益或复杂法律关系的代签行为，建议咨询专业律师以规避法律风险并确保合同的有效性。

二、承包土地合同诈骗能得到土地吗

法律分析：

涉嫌合同诈骗,合同无效,不能取得土地。根据我国相关法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国刑法》

第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎广东江南大地建设集团有限公司、蔡某某等买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起买卖合同纠纷案件，江南大地公司上诉请求：

撤销一审判决第二项。

不签署书面买卖合同恰恰证明，蔡某某越过对交易相对方身份进行审查的环节，其有何理由相信陈某某有权代理江南大地公司向其购买红砖、与其进行民商事行为。

原审被告陈某某于本判决发生法律效力之日起十日内向被上诉人蔡某某支付货款61054.5元及逾期付款利息（以61054.5元为基数，从2021年10月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎侯某某与李某某、侯某某合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，侯某某上诉请求：

撤销云南省弥渡人民法院（2022）云2925民初1360号民事判决第三项，依法改判驳回李某某的一审全部诉讼请求。

李某某通过罗某某知晓侯某某欲出让对歌某某林某某后，在罗某某的陪同下先行对林地进行了实地查看，之后，通过罗某某向侯某某表达了欲转让该林某某的意思表示，继而再通过罗某某查看了林某某的相关转让文书及林某某证，随后，又在侯某某的带领下再次实地查看林地及林某某证，李某某已明确知晓该林地的性质属“用材林”，其已对欲受让的林地全面了解的情况下，双方才对林某某的转让事宜进行协商并达成合意，在协商的过程中，双方仅是对林某某使用权的转让进行协商，并没有对林某某转让后的用途达成任何的合意，侯某某也从未对林地的使用向李某某作出过任何的承诺和保证，至于李某某受让林某某后的用途等事宜，属李某某作为受让人受让林某某后自己单方的意思表示，一审判决书在没有任何证据证明侯某某、侯某某在签订合同时有该意思表示的情况下，武断地认定作出过该意思表示，并认定故意告知对方虚假情况，具有欺诈行为，明显属认定事实错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费3300元，由上诉人侯某某负担。

✎麦某某、梁某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告麦某某向本院提出诉讼请求：

1.判令原告与被告梁某某签订的《房地产买卖合同》为无效合同；

2.判令被告梁某某归还房屋买卖定金20000元及支付相应利息747.5元（利息从合同签订之日2019年7月4日计至2021年6月3日止，共23个月，按银行同期即年利息195元/万元计算，195÷12＝16.25元月息，16.25×23×2＝747.5元）；

3.判令被告佛山市侨家房地产营销策划有限公司退还原告房屋买卖中介费3000元及支付相应利息112.23元（利息从合同签订之日2019年7月4日计至2021年6月3日止，共23个月，按银行同期即年利息195元/万元计算，195÷12＝16.25元月息，16.25×23×0.3＝112.23元）；

4.判令三被告对上述债务互负共同连带清偿责任；

5.判令三被告共同承担本案诉讼费用。

被告梁某某在签订《房地产买卖合同》期间，从未向原告出示过房屋权属所有人的《授权委托书》，被告侨家公司也称从未见过委托书，合同签订后亦未出示房屋权属所有人对本合同签订人的委托追认和授权公证，交易期间未出示户口簿等证明文件来证明与委托人关系，甚至连其本人身份证也未出示和保留复印件在中介公司，不具备签署合同资格。

被告佛山市侨家房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦某某退还1500元中介服务费及支付利息56.18元，被告佛山市侨家房地产营销策划有限公司负担的受理费13元，由被告佛山市侨家房地产营销策划有限公司于支付判项确认的款项时一并支付给原告麦某某，本院不再另行收退。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

※中华人民共和国民法典:第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

※中华人民共和国刑法（2023修正）:第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

※中华人民共和国刑法（2023修正）:第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。第二百二十四条之一组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

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文章来源参考：政府头条-土地转让算合同诈骗吗知乎，土地转让合不合法

内容投稿：邵岚

内容审核：赵治律师

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