段园莉,北京在明律师事务所律师。(执业证号:11101202111292491)曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业,2018年开始参与办理各类诉讼业务,办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
父亲和继母登记结婚后,拆迁所得新房继母是否有份,需视具体情况而定。以下从不同情况进行分析:
1)新房属于父亲个人婚前财产的情况
1.父亲在世时:
▷ 若新房是父亲婚前个人财产,且未通过赠与、遗嘱等方式转移给继母,则继母无所有权。
2.父亲去世后:
▷ 存在遗嘱:若父亲留有有效遗嘱,且遗嘱中明确指定了新房的继承人,则按遗嘱执行。若遗嘱中未提及继母,则继母无权继承该新房。
▷ 不存在遗嘱:若父亲未留遗嘱,则按照法定继承办理。此时,继母作为父亲的配偶,与父亲的子女、父母(如果在世)共同构成第一顺序法定继承人,有权参与新房的继承分配。
2)新房属于父亲和继母夫妻共同财产的情况
▷ 若新房是父亲和继母在婚姻关系存续期间共同购买或通过其他合法途径取得的,则他们共同享有新房的所有权。
▷ 通常情况下,继母拥有新房二分之一的份额。
▷ 若父亲去世,他名下的那部分房产份额(通常也是二分之一)将按照遗嘱或法定继承进行分配。若存在遗嘱,则按遗嘱执行;若无遗嘱,则由继母、父亲的子女、父亲的父母(如果在世)共同继承。
3)特殊情况:夫妻财产约定
▷ 若父亲和继母之间存在有效的夫妻财产约定,且该约定中明确了新房的归属,则该约定将优先于法定继承和遗嘱继承。
▷ 在这种情况下,新房的继承问题需按照夫妻财产约定的内容来处理。
法律分析:
按照《中华人民共和国民法典》的规定,继子女和亲生子女所享受的权利以及承担的义务是一样的。所以如果父母是在征迁前结婚的,也就是参与征迁的,继子女是可以享受征迁安置房的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十二条 继父母与继子女间,不得虐待或歧视。继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务,适用本法对父母子女关系的有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》第2条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
继母是否能分到拆迁房,取决于多种情况。
若该房屋是父亲与继母婚后取得的夫妻共同财产,那么房屋拆迁时,继母作为共有人,对拆迁利益享有相应份额,通常可分到房子。
如果房屋是父亲的婚前个人财产,要看拆迁政策。
若按户口进行补偿,且继母户口在被拆迁房屋处,可能获得相应拆迁利益;
若按房屋面积补偿,继母一般无直接分得房子的权利,但父亲去世后,在没有遗嘱排除其继承权的情况下,继母作为法定继承人可参与继承父亲的拆迁房份额。
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文章来源参考:政府头条-,
内容投稿:薛航辰
内容审核:段园莉律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。