高华君律师
秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
拆迁房买卖如何协商成功，动迁房不能买买卖 卖家反悔怎么办
一、动迁房不能买买卖 卖家反悔怎么办
动迁房买卖交易中，若卖家反悔，买家可依据相关法律法规维护自身权益。具体做法如下：
1）协商与调解
1. 首先，买家应与卖家进行协商，尝试就反悔问题达成共识。协商过程中，双方可探讨继续履行合同、解除合同或修改合同等方案。
2. 若协商无果，买家可请求基层组织如居民委员会、村民委员会等进行调解。调解过程中，基层组织将协助双方沟通，寻求妥善解决方案。
2）法律途径
1. 当协商与调解均无法解决问题时，买家可选择向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百七十八条，卖家反悔属于违约行为，买家有权要求卖家承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
2. 在提起诉讼前，买家应收集相关证据，如买卖合同、支付凭证、协商记录等，以证明卖家存在违约行为。同时，买家可咨询专业律师，了解自身权益及诉讼风险。
3）预防措施
为避免动迁房买卖交易中出现卖家反悔等纠纷，买家在交易前应充分了解相关法律法规，谨慎选择交易对象。在签订合同时，应明确约定双方权利义务、违约责任等条款，以降低交易风险。
二、拆迁房买卖有纠纷吗
法律分析：
有纠纷。拆迁房与普通商品房还是有一定区别的。此类房屋的显著特点是有交易时间限制，而且许多房屋的权属人也不太明晰，因此经常容易引起纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
三、遇到拆迁房买卖合同纠纷怎么办
遇到拆迁房买卖合同纠纷的话，合同纠纷解决方式如下：
1、和解。
指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。
2、调解。
指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。
3、仲裁。
指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。
4、诉讼。 指国家审判机关即人民法院，依照法律规定，在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法解决讼争的活动。与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎肖某某与郭某某、叶某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告肖某某向本院提出诉讼请求：
1.判令两被告按照原合同价款1,280,000元继续履行《动迁安置房转让协议》,由两被告协助原告办理上海市奉贤区广丰路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续；
2.判令两被告共同支付原告违约金50,000元。
诉讼过程中，原告放弃第2项诉讼请求。
协议第十四条第3款明确约定，办理甲方(被告)名义的产权证费用由甲方承担，应放在名下动迁安置房的第一位办理，办理出系争房屋产权证交由乙方(原告)保管，产权可以过户时，由甲方将产权过户给乙方指定的人，甲方需无条件配合，否则视为甲方违约。
被告郭某某连、叶某某继续履行与原告肖某某2013年11月19日签订的交易价格为1,280,000元的《动迁安置房转让协议》，于本判决生效之日起十日内配合原告肖某某办理将坐落于上海市奉贤区广丰路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告肖某某名下的登记手续，原告肖某某被告郭某某连、叶某某履行上述第一项义务同日支付剩余房款50,000元。
✎纪某某与章某某春等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告纪某某向本院提出诉讼请求：
1.确认原告与被告章某某春于2019年6月29日签订的编号为N00020190616的《动迁房买卖合同》有效；
2.判令两被告协助原告将某于上海市奉贤区XX公路XX弄XX号XX室房屋产权过户至原告名下，房屋暂估为970,000元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2019年6月29日,原告与被告章某某春及居间方签订《动迁房买卖合同》，约定原告向被告章某某春购买坐落于上海市奉贤区XX公路XX弄XX苑XX号XX室房屋，建筑面积为58.67平方米，房价为970,000元，原告于2019年6月27日支付定金房款20,000元，于2019年6月29日之前（含当日）支付购房款850,000元,于被告章某某春与原告或与原告指定第三方产权过户当日支付余款100,000元。
被告章某某春于本判决生效之日起十日内协助原告纪某某办理将坐落于上海市奉贤区XX公路XX弄XX号XX室房屋产权过户至原告纪某某名下的登记手续，确认原告纪某某与被告章某某春于2019年6月29日签订的《动迁房买卖合同》有效。
✎许某某与陆某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
1.原告与两被告之间签订的《居民动迁房屋买卖补充协议》于2016年9月29日解除；
2.两被告返还原告购房款人民币（以下币种同）98万元；
3.两被告向原告支付违约金257.85万元（85.95平方米X3万元/平方米）；
4.两被告支付律师费4,000元、财产保全保险费3,000元。
原告认为，原、被告均具有相应的民事行为能力，基于诚信、自愿、公平签订协议，各方均应按照约定积极全面履行义务，但是，现在两被告将系争房屋转让给他人，并以涨价等事由拒绝协助办理过户，致使合同目的不能实现，两被告已造成根本性违约。
被告陆某某某、薛某某应于本判决生效之日起十日内退还原告许某某购房款98万元，被告陆某某某、薛某某应于本判决生效之日起十日内偿付原告许某某违约金200万元。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
※中华人民共和国民法典:第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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文章来源参考：政府头条-拆迁房买卖如何协商成功的，拆迁房买卖合同范本
内容投稿：方言
内容审核：高华君律师
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