土地使用权是否包括上空，土地使用的范围包括土地上空的吗

土地使用权是否包括上空，土地使用的范围包括土地上空的吗

一、土地使用的范围包括土地上空的吗

土地使用的范围确实包括土地上空，但具体范围需依法确定。以下是对此问题的详细分析：

1）法律依据

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百四十四条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，并有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。这一条款明确了土地使用权人对土地及其上空空间的利用权利。

2）土地使用权空间范围的确定

1. 出让合同约定：土地使用权的空间范围，包括地上空间，通常会在土地出让合同中明确约定。合同会详细规定土地使用权的四至范围及竖向界限，如地上、地下的高程限制。

2. 规划条件确定：城乡规划主管部门会根据总体规划和控制性详细规划，设定土地利用的规划条件，如容积率、建筑密度等，这些条件间接界定了土地使用权的空间范围，包括地上空间的高度限制。

3）土地使用权空间范围的限制

▷ 法律法规约束：土地使用权人必须遵守相关法律法规，不得擅自超出使用权范围进行建设或经营。例如，建筑物的高度需符合城市空间秩序、航空安全等公共利益要求。

▷ 相邻关系考量：在行使土地使用权，包括地上空间使用权时，需考虑相邻土地的利用情况，避免对相邻土地的地下结构安全和正常使用造成影响。

二、土地证四至内的空地归谁

法律分析：

土地使用证里有四至,土地范围内的空地的地方,都属于土地所有人,也就是土地证上登记的人或公司。 如果公司开发为房地产,买房人就获得分摊的一定比例的土地使用权。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、土地他项权利主要包括哪些权？

(1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

如桥梁、渡漕、高架线等。

如地铁、隧道、人防工程等。

如历史形成的土地借用权。

如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。

农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。

退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎珠海市金湾区联港基础投资有限公司、黄某某返还原物纠纷民事一审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，原告联港公司提出以下诉讼请求：

被告立即清理并腾退非法占用的原告所有的位于金湾区机场北路东侧的面积为49.60亩的国有建设用地使用权；

被告向原告支付土地占用费248000元（每亩500元／年）；

被告承担本案受理费、保全费。

被告未经许可占用本地块构成对原告建设用地使用权的侵害，原告有权依据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定要求被告支付占用费。

被告黄某某于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市金湾区联港基础投资有限公司腾退位于珠海市x××路东的土地（范围详见附图《珠海市城市工程测量成果表》），被告黄某某于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市金湾区联港基础投资有限公司支付自2010年1月1日至2019年12月31日止的土地占用费248,000元。

✎珠海市金湾区联港基础投资有限公司、朱某某返还原物纠纷民事一审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，原告联港公司提出以下诉讼请求：

被告立即清理并腾退非法占用的原告所有的位于金湾区机场北路东侧的面积为28.65亩的国有建设用地使用权；

被告向原告支付土地占用费143250元（每亩500元／年）；

被告承担本案受理费、保全费。

被告未经许可占用本地块构成对原告建设用地使用权的侵害，原告有权依据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定要求被告支付占用费。

被告朱某某于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市金湾区联港基础投资有限公司腾退位于珠海市xxx××路东的土地（范围详见附图《珠海市城市工程测量成果表》），被告朱某某于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海市金湾区联港基础投资有限公司支付自2010年1月1日至2019年12月31日止的土地占用费143,250元。

✎淮安市土地储备中心、沈某某排除妨害纠纷民事一审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，原告土地储备中心向本院提出诉讼请求：

1、判令被告沈某某立即腾空并搬离位于淮安市(原煤店)平房4间，将房屋及占用的土地交还给原告土地储备中心;2、诉讼费用由被告沈某某负担。

2005年，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定原告将位于淮安市(原煤店)7间平房及场地出租给被告使用，租赁期限一年，被告不得在场地擅自搭建。

被告沈某某于本判决生效后十五日内腾空并搬离位于淮安市间建筑物，将建筑物及占用的土地交还原告淮安市土地储备中心，案件受理费80元，减半收取40元，由被告沈某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百四十四条

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权是否包括上空房屋，土地使用权包含

内容投稿：于若子

内容审核：冯振兴律师

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