土地使用权到期延期，工商业等用地使用权延期和到期后续期政策

土地使用权到期延期，工商业等用地使用权延期和到期后续期政策

一、工商业等用地使用权延期和到期后续期政策

工商业等用地使用权延期和到期后续期政策详解

工商业等用地使用权到期后，其续期问题主要依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定来处理。

1）续期申请与审批

1. 申请时机：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

2. 审批条件：除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，应当予以批准。审批过程中，会综合考虑土地使用是否符合城市规划、是否存在违法用地行为等因素。

2）续期合同与费用

1. 合同签订：经批准准予续期的，土地使用者需与国土资源管理部门重新签订土地使用权出让合同，明确新的土地使用期限、土地用途、出让金等条款。

2. 费用缴纳：土地使用者需按新合同规定及时缴纳土地使用权出让金。出让金的金额会根据土地面积、地理位置、用途及当地土地市场情况等因素进行计算。

3）特殊情况处理

1. 未申请续期或申请未获批准：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。但政府会对土地上的房屋及其他不动产进行评估，并给予相应补偿。

2. 因公共利益需要提前收回土地：若因公共利益需要提前收回土地，政府应给予相应的补偿，补偿标准通常包括土地剩余年限的价值、地上附着物的价值等。

二、土地使用权年限

法律分析：

土地使用权年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年

(二)工业用地五十年

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年

(五)综合或者其他用地五十年。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年

(二)工业用地五十年

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年

(五)综合或者其他用地五十年。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。

✎郭某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人郭某某上诉请求：

1.撤销一审判决第二项，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

被上诉人支付迟延办证违约金71748元，（按照日万分之1.2自2017年10月1日计算至2020年1月19日为67787.2元）；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

但被上诉人违反以上合同约定，未向贺兰县自然资源局补缴变更土地使用年限的土地出让金，故上诉人要求法院判令被上诉人按约履行土地使用权期限的变更，维持购房人的利益。

被上诉人宁夏地德人和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人郭某某自2017年9月29日起至2019年10月28日期间的逾期办证违约金5139.42元，并支付2019年10月29日至实际能够办理涉案房屋产权证书之日止的违约金（违约金以677131元为基数，按照“日万分之零点一”的标准计算），维持宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初5600号民事判决第一项，即“被告宁夏地德人和房地产开发有限公司于2019年12月30日前协助原告郭某某办理贺兰县德胜商住区君临世家花园第10幢13层1302室房屋的权属证书”。

✎王某某、宁某某1房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某上诉请求：

请求二审依法改判或发回重审。

4.一审法院认定双方在签订买卖合同中并未对房屋使用期限进行约定，且王某某在购买房屋时对土地使用期限没有尽到注意义务而造成的后果应当由其承担。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5950元，由上诉人王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期延期怎么办，土地使用权到期后的续期问题

内容投稿：周建宸

内容审核：赵治律师

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