刘智杰律师
北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
开发如何才能获得土地使用权，开发商获得土地使用权的方式
一、开发商获得土地使用权的方式
开发商获得土地使用权的方式主要包括以下几种：
1）出让方式
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条，土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。这些方式是开发商通过支付土地使用权出让金，从国家手中取得一定年限的土地使用权的主要途径。
2）划拨方式
划拨是经国家批准，申请无偿得到国有土地使用权的方式。这种方式通常适用于特定的公益项目或国家重点建设项目，不是开发商获取土地使用权的常规方式。
3）转让方式
开发商还可以通过转让方式取得土地使用权。转让包括出售、交换和赠与等，即开发商可以从其他土地使用者手中通过购买、交换或其他合法方式获取土地使用权。
开发商获得土地使用权的主要方式包括出让、划拨和转让。其中，出让方式是最常见且主要的方式，通过招标、拍卖、协议等具体形式进行。而划拨方式则适用于特定情况，转让方式则是开发商之间的土地使用权交易。
这些方式的实施都需严格遵守相关法律法规，确保土地使用的合法性和规范性。
二、怎样申请建设用地使用权
法律分析：
国有建设用地土地使用权证是办理流程
（一）申请登记，由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
（二）地籍调查，由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
（三）权属审核，由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
（四）注册登记，填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
（五）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
法律依据：
《土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
三、开发商获得土地使用权途径有哪些?
开发商土地使用权取得途径是：
以出让方式取得国有土地使用权;
以协议方式取得国有土地使用权;
以转让方式取得国有土地使用权。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十三条
土地使用权出让可以采取下列方式：(一)协议；(二)招标；(三)拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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文章来源参考：政府头条-开发如何才能获得土地使用权呢，开发企业取得土地的方式
内容投稿：禹研
内容审核：刘智杰律师
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