耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
2026年河南省开封市鼓楼区禹王台区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,
开封市鼓楼区征地拆迁公告（2026下半年）
南苑街道丰收岗村、牛墩村、小王屯村交通配套征地续征公告（汴鼓土补偿2026第01号），承接2025年道路建设项目剩余地块，征收集体土地2.85公顷，覆盖三村全部村组耕地，2026年8月启动协议签订，10月完成清表。
书店街、徐府街历史文化街区改造拆迁公告，实施周期2026年7月至12月，覆盖鼓楼街道书店社区、徐府社区全段商户与居民住宅，7月已完成入户评估，9月集中签约。
仙人庄乡辛仓村、安庄村预征地公告（鼓土预告2026第05号），征收土地4.21公顷用于城郊仓储物流项目，涉及辛仓村一至五组、安庄村二、三组农用地，公示时间8月1日至8月31日。
拆迁补偿标准
土地区片地价：鼓楼核心城区（鼓楼街道）一级区片93万元/公顷；南苑街道城乡结合部二级区片79.5万元/公顷；仙人庄乡三级区片69万元/公顷。
房屋结构补偿标准、青苗、附属物、搬迁过渡补助执行全市统一汴政〔2025〕14号文件；古城临街商铺额外给予外立面修复补偿，每平米150元。
大田综合包干补偿12000元/亩，包含普通农作物、小型苗木，大型经济林木单独林业评估核算。
拆迁安置政策
古城街区专项安置：书店街、徐府街商户支持原地一层商铺置换，住宅可选择古城周边安置小区或货币补偿；选择原地回迁住户免收公共维修基金。
乡村征地安置：南苑、仙人庄乡设置两处集中安置社区，人均安置42㎡，超出安置面积按安置房成本价购买；选择货币补偿农户额外发放安置补助费2万元/户。
房票政策：鼓楼区房票可额外叠加3%街区改造专项补贴，仅适用于古城更新拆迁项目；失地农民社保计提标准66.585万元/公顷，同步配套失地就业技能免费培训。
开封市禹王台区
征地拆迁公告（2026下半年）
汪屯乡苍楼社区、大李庄社区、松楼社区、屠府坟社区南干渠提升改造续征公告，2026年9月启动剩余地块征收，涉及四社区各组耕地、林地合计0.48公顷，用于水利河道拓宽清淤，9月15日发布正式补偿方案。
南郊乡杨庄村、苏村征地预公告（禹土预告2026第02号），征收集体土地3.66公顷用于精细化工园区配套道路，覆盖杨庄村1-3组、苏村全村农用地，公示周期7月28日至8月27日。
官坊街道、菜市街道老旧片区拆迁公告，改造周期2026年9-11月，覆盖官坊街道火车站社区、菜市街道五福社区老旧平房，国有土地房屋征收。
拆迁补偿标准
区片地价：官坊、菜市街道城区一级区片88.5万元/公顷；南郊乡二级区片75万元/公顷；汪屯乡三级区片67.5万元/公顷。
房屋、青苗、附着物、过渡搬迁补助统一执行全市2025新版标准；化工园区征地涉及厂房、附属生产设备，委托第三方资产评估机构单独作价补偿。
水利项目专项青苗补偿：河道范围内经济林木补偿上浮15%，农田灌溉水渠全部单独计价补偿。
拆迁安置政策
汪屯乡、南郊乡农村安置：建设滨河安置小区，紧邻南干渠生态带；允许村内近亲属合户安置，合并后人均面积不降低；重度残疾人、失独家庭额外增加15㎡住房保障。
城区老旧房屋安置：支持异地产权置换，安置房选址禹王台区东部新建居住片区，配套中小学、社区医院；货币补偿一次性结清，30日内全额发放。
失地保障：水利、工业项目征地全部落实养老保险、医疗保险参保，短期务工安置由园区、水利项目单位优先招录本村失地村民。
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