孙凌枫律师
土地转让手续费还收吗，父子之间土地过户还需要费用吗
一、父子之间土地过户还需要费用吗
父子之间土地过户确实需要费用，具体费用因土地类型及过户方式的不同而有所差异。以下是对不同类型土地过户费用的详细分析：
1）农村土地证过户
1. 宅基地土地使用证过户
▷ 符合“一户一宅”的内部转让：涉及土地测绘费、工本费等。土地测绘费根据宅基地面积计算，工本费通常较低。
▷ 不符合“一户一宅”等特殊情况：若过户不符合规定，可能需要补缴费用，如超出规定面积部分需缴纳土地有偿使用费。
2. 农用地承包经营权过户（流转）
▷ 一般情况：可能涉及合同鉴证费（可选）、中介服务费（父子间流转通常不涉及）。
3. 其他可能涉及的费用：土地转让税费（如契税、增值税、印花税等，家庭内部成员转让可能享税收优惠）、过户手续费（包括登记费、工本费等）、土地评估费（如需评估土地价值）、公证费（如需对过户行为公证）等。
2）房产过户
1. 继承过户
▷ 主要费用：公证费（按房产评估价的一定比例收取）、登记费（住宅类80元/件，非住宅类550元/件）。
2. 赠与过户
▷ 主要费用：契税（受赠人按房产评估价的3%缴纳）、印花税（赠与双方各缴万分之五）、公证费（按房产评估价的一定比例收取）、评估费（视评估机构而定）。
3. 买卖过户
▷ 主要费用：契税（根据买方房产情况及房屋面积等因素确定）、增值税及附加税（房产证未满两年约5.3%，满两年普通住宅免征）、个人所得税（满五唯一免征，否则按房屋差额的20%或房价的1%征收）、印花税（已暂免征收）、登记费（住宅类80元/件，非住宅类550元/件）。
二、土地出让金每次过户都要交吗
土地出让金不是每次过户都要交，只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。准备办理划拨土地的过户资料如下：
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书
5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
三、土地使用证过户手续费是固定的吗?
土地使用证过户手续费并不是固定的。
国有土地使用证过户手续费用为几百到几千元不等，这些费用是由契税、个人所得税、房屋评估费、过户登记费等相关费用组成。
在提出过户请求之前，一般就需要完成各项税额的缴纳义务。
土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。
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文章来源参考：政府头条-土地转让手续费还收吗现在，土地转让需要缴纳哪些费用
内容投稿：汪仪
内容审核：孙凌枫律师
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