土地使用权是否包含地下空间，缴纳土地出让金的土地面积是否包含地下

土地使用权是否包含地下空间，缴纳土地出让金的土地面积是否包含地下

一、缴纳土地出让金的土地面积是否包含地下

缴纳土地出让金的土地面积通常包含地下空间，但具体范围需依据法律法规、土地出让合同及规划条件确定。以下是对此问题的详细分析：

1）法律基础与原则

1.《中华人民共和国民法典》第三百四十五条：明确规定建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。这表明土地使用权具有涵盖地下空间的可能性。

1. 土地出让合同约定：

▷ 若土地出让合同中明确约定了地下空间的使用范围（如深度限制），则按合同执行。

▷ 未明确约定的，需结合其他法律文件或政策判断。

2.规划许可要求：

▷ 建设单位需取得《建设工程规划许可证》，其中会注明地下空间的用途和范围。

▷ 例如，地下车库、人防工程等需符合规划审批的层数、面积等指标。

3.特殊情形处理：

▷ 采矿用地：土地使用权可能仅指地表土地使用权，不包括地下矿产资源的使用权。

▷ 单独计价：部分地区允许地下空间使用权单独出让并计价。

3）实践中的注意事项

1. 权属证明文件审查：需核对《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》等文件是否载明地下空间信息。

2. 相邻关系协调：开发地下空间时需考虑对周边建筑安全的影响，避免引发侵权纠纷。

3. 登记确权问题：目前部分地区尚未建立独立的地下空间产权登记制度，可能影响权利行使。

二、地下空间权的利用规定

法律分析：

任何单位或者个人不得再地下空间内进行下列行为：

1、储存易燃易爆、有毒有害等危险物品

2、采用液化石油气或者闪点小于60摄氏度的液体作为燃料

3、设置托儿所、幼儿园、养老院等

4、拉接临时电线

5、损毁各类安全设施、设备

6、法律、法规、规章规定的其他禁止性行为。

法律依据：

《城市地下空间开发利用管理规定》 第三条 城市地下空间的开发利用应贯彻统一规划、综合开发、合理利用、依法管理的原则，坚持社会效益、经济效益和环境效益相结合，考虑防灾和人民防空等需要。

三、地下室土地使用权的法律规定是什么？

地下室土地使用权的法律规定主要是：

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎汉中中青置业有限公司、港联不动产服务(天津)有限公司汉中分公司等排除妨害纠纷二审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，上诉人汉中市汉台区世纪城小区业主委员会上诉请求:撤销原判第一项,并改判依法确认汉中世纪城小区D区地下125个非人防车位为小区2172户全体业主共有，并判令被上诉人向全体业主返还被其出售的19个车位的全部销售款项。

本案诉讼费由被上诉人承担。

汉中世纪城小区范围内的全部国有土地使用权属于全体业主共有，非人防地下车位，是业主住宅建筑的地下空间部分，被利用作车位，是小区业主共用的附属设施，也必然是共有土地使用权的组成部分，二者不可能被分割，它不可作为被上诉人的专有部位。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人汉中市汉台区世纪城小区业主委员会负担。

✎方某某、周某某等民事一审民事判决书

本案为一起物权确认纠纷案件，原告方某某、周某某向本院提出诉讼请求：

1.请求法院确认原告对绩溪县华阳镇××幢××道××号房屋基底下的土地享有土地使用权；

2.请求法院确认原告对绩溪县华阳镇××幢××道××号房屋基底下土地使用权范围内的编号为18、19、28、29的四间储藏室享有所有权或使用权；

3.请求法院判令被告将第二项请求中编号为18、19、28、29的四间储藏室立即交付给原告;4.请求法院判令本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2017年10月13日，原告与被告签订了关于绩溪县××镇××道××号××广场××号××号××号××号××楼××室的《绩溪县商品房买卖合同》及附件，该房屋规划用途为一般住宅，属框架结构，建筑面积为115.14平方米，其中套内建筑面积为112.98平方米，应分摊的共有建筑面积2.16平方米。

案件受理费减半收取40元，由原告方某某、周某某负担，驳回原告方某某、周某某的全部诉讼请求。

✎李某某、方某某等民事一审民事判决书

本案为一起物权确认纠纷案件，原告李某某、方玲某某向本院提出诉讼请求：

1.请求法院确认原告对绩溪县华阳镇站前南苑7幢（工程号1幢）徽山大道666、664号房屋基底下的土地享有土地使用权；

2.请求法院确认原告对绩溪县华阳镇站前南苑7幢徽山大道666、664号房屋基底下土地使用权范围内的编号为20-27的八间储藏室享有所有权或使用权；

3.请求法院判令被告将第二项请求中编号为20-23的四间储藏室立即交付给原告；

4.本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2017年10月7日，原告与被告签订了关于绩溪县××镇××道××号××广场××号××号××号××号××楼××室的《绩溪县商品房买卖合同》及附件，该房屋规划用途为一般住宅，属框架结构，建筑面积为115.14平方米，其中套内建筑面积为112.98平方米，应分摊的共有建筑面积2.16平方米。

案件受理费减半收取40元，由原告李某某、方玲某某负担，驳回原告李某某、方玲某某的全部诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百四十五条

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权是否包含地下空间，缴纳土地出让金的土地面积是否包含地下”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地使用权是否包含地下空间使用权，土地的地下空间使用权

内容投稿：范子

内容审核：杨在明律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。