马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
农村土地使用权如何确认，村里的土地如何确定使用权
一、村里的土地如何确定使用权
村里土地使用权的确定，主要依据土地类型及法律规定进行，以下分情况讨论：
1）宅基地使用权确定
1. 法律依据：宅基地使用权依《土地管理法》等法规确定，用于建造住宅及其附属设施，一户一宅，面积不超标。
2. 确定流程：包括申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册及颁发土地证。需提交土地登记申请书、身份证明、土地来源证明等材料。
2）农村土地承包经营权确定
1. 法律依据：依《农村土地承包法》，农村集体经济组织成员有权承包本集体土地，承包合同自成立生效，县级以上政府颁发土地承包经营权证。
2. 确定流程：包括准备前期资料、入户权属调查、测量地块成图、公示审核、建立登记簿及颁发证书。需提交土地承包合同、登记簿等材料。
3）农村开荒地使用权确定
1. 法律规定：开垦荒地不赋予所有权，但可依法确定使用权。属国家所有未利用地的，使用权通常通过出让、租赁等有偿方式取得。
2. 确定程序：开垦前应依法申请，经村民会议同意并报乡（镇）政府批准。未经批准私自开垦的，原则上集体可收回，但长期投入且无纠纷的，可补办手续确定使用权。需考虑土地来源、性质、使用现状及历史情况，与集体经济组织协商，签订书面协议，并报乡（镇）政府批准，向土地管理部门登记备案。
二、农村土地怎么确权?
法律分析：
农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农村土地确权是以二轮土地承包为基础，确定承包地块空间位置，弄清四至界线和面积大小，消除土地纠纷。由县农业局聘请专业测绘公司以村组为单位进行，县、乡、村三级共同配合，分入户权属调查、测量地块成图、结果公示审核、签合同建帐簿、发证建数据库、资料整理归档几个主要步骤完成。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
三、土地权属的确认方式有哪几种？
土地权属确认的四种方式有文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认。
农村土地所有权和使用权的确认应将文件确认、惯用确认、协商确认或仲裁确认几种方式结合起来确认。
对于完成了土地利用现状调查的地区，其调查成果的表册和图件是很有说服力的确权文件，应予确认。
城市土地所有权为国家所有，权属主只有土地使用权。城市土地使用权主要按下述文件确认，单位用地红线图，房地产使用证，土地使用合同书、协议书、换地书等，征地批准书和合同书，有偿使用合同书和国有土地使用权证书，城市住宅用地确权的文件。
土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权利机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十七条
建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。
其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村土地使用权如何确认，村里的土地如何确定使用权”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-农村土地使用权如何确认收入，农村土地如何确定所有权
内容投稿：史盈
内容审核：马丽芬律师
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