马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
农村土地使用权如何确认，村里的土地如何确定使用权
一、村里的土地如何确定使用权
村里土地使用权的确定，主要依据土地类型及法律规定进行，以下分情况讨论：
1）宅基地使用权确定
1. 法律依据：宅基地使用权依《土地管理法》等法规确定，用于建造住宅及其附属设施，一户一宅，面积不超标。
2. 确定流程：包括申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册及颁发土地证。需提交土地登记申请书、身份证明、土地来源证明等材料。
2）农村土地承包经营权确定
1. 法律依据：依《农村土地承包法》，农村集体经济组织成员有权承包本集体土地，承包合同自成立生效，县级以上政府颁发土地承包经营权证。
2. 确定流程：包括准备前期资料、入户权属调查、测量地块成图、公示审核、建立登记簿及颁发证书。需提交土地承包合同、登记簿等材料。
3）农村开荒地使用权确定
1. 法律规定：开垦荒地不赋予所有权，但可依法确定使用权。属国家所有未利用地的，使用权通常通过出让、租赁等有偿方式取得。
2. 确定程序：开垦前应依法申请，经村民会议同意并报乡（镇）政府批准。未经批准私自开垦的，原则上集体可收回，但长期投入且无纠纷的，可补办手续确定使用权。需考虑土地来源、性质、使用现状及历史情况，与集体经济组织协商，签订书面协议，并报乡（镇）政府批准，向土地管理部门登记备案。
二、农村土地怎么确权?
法律分析：
农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农村土地确权是以二轮土地承包为基础，确定承包地块空间位置，弄清四至界线和面积大小，消除土地纠纷。由县农业局聘请专业测绘公司以村组为单位进行，县、乡、村三级共同配合，分入户权属调查、测量地块成图、结果公示审核、签合同建帐簿、发证建数据库、资料整理归档几个主要步骤完成。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
三、土地权属的确认方式有哪几种？
土地权属确认的四种方式有文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认。
农村土地所有权和使用权的确认应将文件确认、惯用确认、协商确认或仲裁确认几种方式结合起来确认。
对于完成了土地利用现状调查的地区，其调查成果的表册和图件是很有说服力的确权文件，应予确认。
城市土地所有权为国家所有，权属主只有土地使用权。城市土地使用权主要按下述文件确认，单位用地红线图，房地产使用证，土地使用合同书、协议书、换地书等，征地批准书和合同书，有偿使用合同书和国有土地使用权证书，城市住宅用地确权的文件。
土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权利机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十七条
建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。
其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村土地使用权如何确认，村里的土地如何确定使用权”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-农村土地使用权如何确认收入，农村土地如何确定所有权
内容投稿：史盈
内容审核：马丽芬律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
集体土地使用权出让方式,集体土地使用权可以出让吗
地下土地使用权有证吗，地下土地使用权证和地上土地使用权证是一个吗
怎么收回集体土地使用权,合村并居后原集体土地怎么处理
集体土地使用权房屋租赁,农村房屋租赁管理若干规定,集体土地使用权 出租
拆迁后有土地使用权吗，原房子拆迁之后 原老房子土地归谁所有
集资房拥有土地使用权吗，集资房属于什么产权
集体土地使用权归谁了,集体土地建设土地使用权归谁所有
关于集体土地使用权问题,集体所有土地使用权出租规定有哪些
什么情况集体土地收回最多,集体土地使用权可以收回吗
土地使用权是否要折旧，土地使用权要计提折旧吗
农村卖地拆迁,农村宅基地拆迁应要如何补偿
农村拆迁上报政策,法律规定农村拆迁归谁管
农村有集体拆迁房吗,明年起农村房屋统一拆迁是真的吗
农村拆迁的补偿对象,农村拆迁人口补偿标准明细表
以后农村房子是不是拆迁,明年起农村房屋统一拆迁是真的吗
现在拆迁补偿多少钱一平，现在农村拆房子怎么赔偿？一平米多少钱？2022农村拆迁补偿新标准
农村全面拆迁,明年起农村统一拆迁
农村拆迁有没有女儿的,农村拆迁女儿可以分房
农村拆迁过户房屋,农村房屋不动产能过户吗
东莞农村集体土地购买,城镇居民可否购买农村宅基地
最新新闻
在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
