陈丽芳律师
陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
土地确权后还有地基吗，确认农村地基后 上面房子倒了还能算自己的吗
一、确认农村地基后 上面房子倒了还能算自己的吗
确认农村地基后，上面房子倒了是否还能算自己的，需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地使用权的基本原则
1.宅基地所有权与使用权分离：
▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地的所有权归农村集体所有，村民享有的仅是宅基地的使用权。这种使用权是基于其上的房屋而存在的，即遵循“地随房走”的原则。只要村民具备本村集体经济组织成员的身份，并符合宅基地的申请条件，就有权使用这块宅基地。
2.使用权与房屋状态的关联：
▷ 宅基地的使用权并非绝对独立于房屋存在。当房屋倒塌时，宅基地的使用权状态可能受到影响，但并非绝对丧失。其是否还能算自己的，需结合房屋倒塌的原因、时间、农户身份及宅基地使用状态等多方面因素综合判断。
2）房屋倒塌后宅基地使用权的具体情形
1.短期内倒塌且符合规定：
▷ 若宅基地上的房屋刚刚倒塌不久（通常指两年内），且农户仍具有本集体经济组织成员身份，同时满足“一户一宅”等宅基地政策要求，那么该宅基地的使用权依然可以得到保障。此时，农户可以准备相关证明材料，如宅基地使用证、户口本、身份证等，向村委会提出确权申请，经审核通过后，可完成确权登记，宅基地仍算自己的。
2.长期倒塌且未恢复使用：
▷ 若房屋倒塌后超过两年（具体时间可能因地方政策而异）未恢复使用，且农户未采取任何重建或处理措施，按照相关规定，村集体有权收回该宅基地的使用权。此时，宅基地通常不能再算作农户自己的。
3.不符合“一户一宅”原则：
▷ 如果农户除倒塌房屋所在的宅基地外，在本村还有其他宅基地，且不符合分户条件，则倒塌房屋的宅基地可能无法确权，也不能再算作农户自己的。因为“一户一宅”是我国宅基地管理的基本原则。
4.户口已迁出：
▷ 当农户的户口已迁出本集体经济组织，不再是本集体成员时，即使房屋刚刚倒塌，宅基地也不能进行确权，且通常不能再算作农户自己的。因为宅基地的所有权归村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格享有宅基地的使用权和进行确权登记。
3）特殊情形下的宅基地使用权
1.因不可抗力导致倒塌：
▷ 若房子因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）倒塌，且在倒塌前房屋是合法建造并拥有相关审批手续，经过调查、审核等程序，排除争议和纠纷后，可对宅基地进行确权，宅基地仍算农户自己的。
2.历史遗留问题：
▷ 对于历史遗留的合法建设房屋，虽已倒塌但曾有合法的建设手续，可根据具体情况和相关法律法规，通过合法程序申请确权，宅基地也可能仍算农户自己的。
4）操作建议
▷ 及时重建或处理：为保留宅基地使用权，建议在房屋倒塌后及时重建房屋或进行相应处理。若不打算重建，应主动与村集体沟通，办理宅基地使用权放弃或交还手续。
▷ 了解当地政策：不同地区对宅基地的管理政策可能有所不同，建议农户在申请确权或处理宅基地问题时，先了解当地的政策和法规。
▷ 咨询专业意见：在面临宅基地确权问题时，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，以获取准确的法律指导和帮助。
二、土地确权不了怎么办
法律分析：
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。土地确权争议可以协商解决，协商不成由政府处理，也可以通过诉讼程序解决。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
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文章来源参考：政府头条-土地确权后还有地基吗怎么办，土地确权后还会动地吗
内容投稿：韩志明
内容审核：陈丽芳律师
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