租用村里的土地被征收怎么补偿，农村土地租给别人正好国家征收怎么办

租用村里的土地被征收怎么补偿，农村土地租给别人正好国家征收怎么办

一、农村土地租给别人正好国家征收怎么办

当农村土地租给别人后正好遇到国家征收，补偿费用的归属与分配应遵循法律法规，并尊重合同约定。以下是对此问题的详细解答：

1）补偿费用的归属原则

1. 土地补偿费：一般归农村集体经济组织所有，因为这是对集体土地所有权丧失的补偿。

2. 安置补助费：根据安置方式确定支付对象，可能归农村集体经济组织、其他安置单位或被安置人员个人所有。

3. 地上附着物及青苗补偿费：根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，若当事人之间有约定的，按约定处理；没有约定或约定不明的，地上附着物和青苗的补偿费归实际投入人或者附着物所有人所有。因此，若承租人作为实际使用人投入了青苗或地上附着物，有权获得相应补偿。

2）租赁合同的处理

1. 合同解除：国家征地属于不可抗力因素，可能导致租赁合同无法继续履行。根据《民法典》相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。

2. 补偿协商：出租人和承租人应协商解除租赁合同，并就租赁期间的投入、损失等补偿问题进行协商。若合同中有明确约定，则按约定执行。

3. 剩余租金退还：若征地发生在租赁期内且承租人已支付剩余租金，出租人应退还承租人未使用期间的租金。

3）维权途径

若承租人或出租方对补偿标准或分配方式有异议，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径维护自己的权益。

二、农村土地征收补偿标准是什么

法律分析：

农村土地征地补偿标准是：

1.征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿

2.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍

3.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、租赁土地被征收如何补偿?

租赁土地被征收，一般需要向土地的出租方、承租方都支付征地补偿金。

各方获得的补偿金总的数额为土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎微山县马坡镇荆某某集村村民委员会、冯某某合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告荆某某集村委会向本院提出诉讼请求：

1.请求法院依法确认原被告签订《土地承包合同》的第二条第三款约定：

“租赁期内如政府征用土地，所得赔偿归乙方所有。

”部分无效；

2.请求法院依法判令被告所承包的位于马坡镇荆某某集村祥和食品厂东原窑厂土地的土地征收补偿费（3.74亩）19.0868万元归原告所有；

地上附着物和青苗等补偿费5130.00元归被告所有；

3.本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2014年8月25日，原被告签订《土地承包合同》，合同约定，原告将村集体所有的位于马坡镇荆某某集村祥和食品厂东原窑厂土地共14.27亩某某给被告经营，承包期限为30年。

涉案土地征收补偿款187000元、3.74亩土地6.5年内的生活补助费24310元归原告微山县马坡镇荆某某集村村民委员会所有，23.5年内的生活补助费87890元及附着物补偿款5130元归被告冯某某所有，驳回原告微山县马坡镇荆某某集村村民委员会的其他诉讼请求。

✎桂林市雁山区雁山镇茶江村民委员会、广西明道工程咨询有限公司等土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，上诉人桂林市雁山区雁山镇茶江村民委员会上诉请求：

请求撤销原审判决，依法改判由被上诉人支付上诉人征地补偿款870654元或发回重审;一审诉讼费及上诉费由被上诉人承担。

2、承租方在租用土地上建造建筑物、种植水稻、果树、开挖鱼塘等使土地价值提升的，国家征用该土地时的土地补偿费(包括对建筑物、水田、果树、鱼塘等地上建筑物、附着物、水稻、果树等的补偿费用)高于耕地类补偿费时，扣除耕地类土地补偿款部分，第一个十年征用按2:8分成，第二个十年征用按3:7分成，上诉人占3,被上诉人占7。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费12507元，由上诉人桂林市雁山区雁山镇茶江村民委员会负担。

✎济南新旧动能转换先行区管理委员会崔寨街道王河村民委员会与王某某土地租赁合同纠纷二审判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，王河村委会上诉请求：

撤销一审判决，依法改判或发回重审；

本案一审、二审诉讼费用由王某某承担。

村民按照土地承包法的规定承包的土地，承包期限可以无限期顺延，但是王河村委会额外出租给王某某的土地是有一定期限的，该土地是村集体的集体财产，该土地获得的补偿也是村集体财产，对王某某的赔偿应当依据王某某土地被征收时地上附着物的实际损失确定，而不能按照包干价格获得全部补偿，否则将损害其他全体村民的利益。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费3700元，由济南新旧动能转换先行区管理委员会崔寨街道王河村民委员会负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释:第二十条

承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地经营权以出租、入股或者其他方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。

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文章来源参考：政府头条-租用村里的土地被征收怎么补偿呢，2020租用本村土地怎么收费

内容投稿：柳汐怡

内容审核：郑远航律师

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