土地出让可以收预付款吗，土地预付款五万元地皮款 十年了还可以要回来吗

土地出让可以收预付款吗，土地预付款五万元地皮款 十年了还可以要回来吗

一、土地预付款五万元地皮款 十年了还可以要回来吗

关于土地预付款五万元地皮款十年后是否可以要回来的法律分析

1）总结性回答

土地预付款五万元地皮款十年后是否可以要回来，主要取决于多个因素，包括但不限于土地转让协议的合法性、履行情况、是否存在法定无效或可撤销情形，以及诉讼时效是否已过。

2）详细分析

1. 土地转让协议的合法性与履行情况

▷ 合法协议且已履行：如果土地转让协议是双方真实意思表示，内容合法，且已经按照协议完成了土地的交付、款项支付等履行行为，那么该协议通常具有法律效力。在这种情况下，出让人一般不能随意要求收回土地或退还预付款。

▷ 协议存在瑕疵或未履行：如果土地转让协议存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等情形，或者协议未得到实际履行，那么出让人有可能要求解除协议并退还预付款。

2. 法定无效或可撤销情形

▷ 协议无效：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条至第一百五十四条，如果协议违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等，协议将无效。在这种情况下，出让人可以要求退还预付款。

▷ 协议可撤销：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条，存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形的，出让人可在法定期限内向法院或仲裁机构请求撤销协议。撤销后，协议自始无效，出让人可以要求退还预付款。

3. 诉讼时效

▷ 一般规定：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果土地预付款的支付已经超过十年，且中间无诉讼时效中断、中止或延长的事由，则出让人可能丧失胜诉权。

▷ 特殊情形：若出让人在三年内曾向受让人主张过权利（如书面催讨、短信、微信等），或受让人有过部分还款、承诺还款等行为，诉讼时效将从中断时起重新计算。对于未写明还款日期的借款或预付款，出让人可以随时要求受让人退还，但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

3）建议与操作

1. 收集证据：出让人应尽可能收集和整理所有与土地转让协议及预付款支付相关的证据，如协议文本、付款凭证、沟通记录等。

2. 了解法律规定：根据协议的性质和具体情况，了解相关法律规定和诉讼时效。

3. 咨询专业律师：在采取任何法律行动之前，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。律师可以根据具体情况评估胜诉的可能性，并制定合适的维权策略。

4. 考虑其他方式：若诉讼时效已过或证据不足，出让人仍可考虑与受让人协商退还预付款或寻求第三方调解等非诉讼方式来解决问题。

二、什么是国有土地使用权出让收入

1）什么是国有土地使用权出让收入

国有土地使用权出让收入(简称土地出让收入)是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

由四部分收入组成：

（一）是招标、拍卖、挂牌和协议出让土地取得的土地价款

（二）是改变原有土地用途补缴的土地价款

（三）是划拨土地取得的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等补偿性收入

（四）是国有土地出租等其他配置方式取得的土地价款。土地价款的具体范围包括：

1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款

2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款

3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款

4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款

5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

6、按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。

国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入

出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益

土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用(不含征地管理费)，一并纳入土地出让收入管理。

2）什么叫做国有土地证的

1、对国有土地使用权证的法律涵义是：

经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

2、国有土地使用权证是获得国有土地使用权后依法办理的证件，是对国有土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理有很重要的作用，凭借国有土地使用证能够对相应的土地享有一定的用益物权。

4）我想请教一下非法低价出让国有土地使用权罪的立案标准

1.非法低价(包括无偿)出让国有土地使用权2公顷(30亩)以依上，并且价格低于规定的最低价格的60%的;

2.非法低价出让国有土地使用权的数量虽未达到上述标准，但造成国有土地资产流失价值20万元以上或者植被遭到严重破坏的。

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文章来源参考：政府头条-土地出让可以收预付款吗合法吗，土地出让可以开专票吗

内容投稿：施婷

内容审核：陈丽芳律师

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