仝永宽律师
从事法律工作已逾八年，系中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。为人正直，富有正义感和使命感，始终忠实践行维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平正义的使命和职责，善于在纷繁复杂的案件中快速梳理出清晰脉络，精准把脉，用最正确思路、方法、程序，去解决当事人疑难法律问题，不仅工作经验丰富、法律专业知识精湛，而且学习能力超强，工作认真负责、兢兢业业。
土地使用权房屋可以卖吗，只有国有土地使用证的房子能卖吗
一、只有国有土地使用证的房子能卖吗
仅有国有土地使用证的房子一般不可以进行买卖。以下是对这一问题的详细分析：
1）产权完整性要求
1. 房屋与土地的整体性：根据相关法律规定，房屋买卖不仅涉及房屋本身的转移，还包括该房屋占用范围内土地使用权的转移。因此，完整的产权应包括房屋所有权证和土地使用证（或现在统一的不动产权证书）。
2. 法律证明文件：土地使用证仅证明对土地的使用权利，而房产证则是对房屋所有权的法律证明。两者缺一不可，否则无法明确房屋的产权归属，存在极大的法律风险。
2）交易合法性及安全性
1. 法律法规规定：根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。缺少房屋所有权证，意味着房屋产权登记手续不完备，此类交易属于违法行为，无法得到法律的保障。
2. 过户问题：没有完整的产权证件，房地产交易管理部门不会受理房屋过户申请。购房者若不能办理过户，就无法真正取得房屋的合法产权，日后在房屋的使用、处分、收益等方面都会面临严重问题。
3）特殊情况说明
* 虽然一般情况下仅有土地使用证的房子不可买卖，但也存在一些特殊情况，如农村集体土地上，符合一定条件的房屋，在严格遵循农村宅基地管理规定的前提下，可能存在有限度的流转。但这种流转与通常意义上的房屋买卖在程序和限制上有很大不同，且国有土地使用证并不等同于农村集体土地上的合法建设审批手续。
二、土地使用权能买卖吗
法律分析：
土地使用权不可以擅自买卖，可以流转或者抵押。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
三、没有房产证只有土地使用证能卖吗?
可以购买，但是存在一定的风险。
1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。
2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权可以转卖吗，土地的使用权可以买卖吗
内容投稿：方海若
内容审核：仝永宽律师
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