农村土地承包厂房到期，租的村里土地建厂房到期了怎么办

农村土地承包厂房到期，租的村里土地建厂房到期了怎么办

一、租的村里土地建厂房到期了怎么办

租的村里土地建厂房到期了，处理方式需根据相关法律法规和实际情况进行。

1）续租土地

1. 如果希望继续使用该土地，可以与土地出租方协商续租事宜。在协商过程中，应明确租期、租金、使用方式等各项条件，并签订新的土地租赁合同。

2. 续租时，应确保新的租赁合同符合《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

2）交还土地

1. 如果不想继续使用该土地，应在租赁合同到期前与土地出租方协商交还土地的事宜。在交还土地时，应确保土地上的厂房和其他设施已经拆除或妥善处理，恢复土地原状。

2. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，如果土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。但此条例主要适用于城镇国有土地，对于农村集体土地，应参照相关法律法规和当地政策执行。

3）法律依据与注意事项

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。因此，在续租时，应考虑到土地承包期的限制。

2. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条的规定，国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。在续租或交还土地时，应确保相关证书的合法性和有效性。

3. 在处理厂房土地到期问题时，应提前与土地出租方协商，以尽量避免影响企业的生产经营。同时，需要仔细评估各种方案的优缺点，制定具体实施方案。

租的村里土地建厂房到期了，可以选择续租或交还土地。在处理过程中，应遵守相关法律法规和当地政策的规定，确保合同的合法性和有效性。同时，需要与土地出租方充分协商，以维护双方的合法权益。

二、承包期到有优先承包权 法律问题

法律分析:

承包期到有优先承包权，优先承包权是指在相同的条件下，当原承包人与其他承包人同时对原承包物进行投标时，发包方应当将承包物交给原承包人承包。

法律依据:

《中华人民共和国农业法》 第十三条 承包期满，承包人对原承包人的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面享有优先承包权。

三、农村集体承包土地合同到期后如何去处理

1.合同到期后，若双方未约定继续承包的条款，承包关系自动终止。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎涿州市双塔街道办事处史庄村村民委员会、吴某某土地承包经营权纠纷二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，村委会上诉请求：

撤销河北省涿州市人民法院（2020）冀0681民初2105号民事判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求（不服争议金额为22000元）。

《中华人民共和国合同法》第十三章对租赁合同作出了专章规定，该章第235条对租期届满后的处理作出了明确规定，本案当事人双方对于租赁届满的事实均无异议，在这一案件事实基础上，一审判决不适用具体明确的法律规定，却将《合同法》第5、6条规定的法律原则作为裁判依据，无异于否定了《合同法》第235条的法律效力。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费460元，由上诉人涿州市双塔街道办事处史庄村村民委员会负担。

✎北京市房山区琉璃河镇务滋村经济合作社与杨某某土地租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告务滋村经合社向本院提出诉讼请求：

1.确认原被告双方于2005年3月23日签订的《土地承包合同》超过20年期限的后10年部分无效，（即租赁期限为2005年3月21日至2025年3月20日止。

）；

2.诉讼费由被告承担。

现起诉到法院，请求确认原被告双方签订的《土地承包合同》超过20年期限的后10年部分无效，故原告诉至法院。

案件受理费35元，由原告北京市房山区琉璃河镇务滋村经济合作社负担（已交纳），驳回原告北京市房山区琉璃河镇务滋村经济合作社的诉讼请求。

✎北京市房山区琉璃河镇石村经济合作社与葛某某等一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告石村经合社向本院提出诉讼请求：

1.确认原被告双方签订的《土地承包（租赁）合同书》超过20年期限的10年部分无效；

2.诉讼费由被告承担。

现起诉到法院，请求确认原被告双方签订《土地承包（租赁）合同书》超过20年期限的后10年部分无效。

案件受理费35元，由原告北京市房山区琉璃河镇石村经济合作社负担（已交纳），驳回原告北京市房山区琉璃河镇石村经济合作社的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

※中华人民共和国农村土地承包法:第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

※中华人民共和国农村土地承包法:第二十四条

国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。

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文章来源参考：政府头条-农村土地承包厂房到期后怎么办，国营农场土地承包到期后

内容投稿：喻铭

内容审核：刘智杰律师

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