拆迁住户交土地转让金，棚户区改造房办证土地出让金该谁出

拆迁住户交土地转让金，棚户区改造房办证土地出让金该谁出

一、棚户区改造房办证土地出让金该谁出

关于棚户区改造房办证土地出让金该谁出的问题，根据相关法律法规，可以明确以下几点：

1）土地出让金缴纳责任

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，在棚户区改造房办证过程中，如果土地是以划拨方式取得的，那么土地出让金应由受让方，即购房者缴纳。

2）土地出让金定义及适用情形

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。在棚户区改造房的情况下，如果房屋所使用的土地原本是通过划拨方式取得的，那么在房屋转让时，就需要按照国家规定缴纳土地出让金。如果棚户区改造房在转让前是公房，且住户是租住的，该房不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，且安置房的产权证上是业主本人名字，那么在转让时也需要额外交纳土地出让金。

3）特殊情况说明

需要注意的是，如果棚户区改造房在拆迁前是公房，且业主未向单位购买，那么该房屋的产权可能仍属于单位，此时房屋不能随意转让。另外，如果棚户区改造房的产权证上并非业主本人名字，或者存在其他产权纠纷，那么在办理土地出让金缴纳手续时可能会遇到一些困难。因此，在购买棚户区改造房时，购房者应仔细核查房屋的产权情况，确保房屋产权清晰、无纠纷。

棚户区改造房办证土地出让金应由受让方缴纳，即购房者。在办理过程中，购房者应仔细了解相关法律法规和政策规定，确保自身权益不受损害。

二、拆迁房需要缴纳土地出让金吗

法律分析：

需要缴纳土地出让金。1.被拆迁人办理拆迁安置房土地证无需缴纳土地出让金,但转让(交易)除外。未取得房屋所有权证,国有土地使用证、契税证,不能交易或变更土地使用权登记。2.如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁安置房出让金得交多少

拆迁安置房出售所涉及的出让金金额如何确定

关于经济适用房的分类，主要为集资建设与拆迁安置两大类型，这便是我们通常所指的第二类经济适用房。

在进行此类房产买卖时，买方需要支付占房屋总价百分之三的土地出让金作为交易费用。

另一种则是通过严格依据经济适用房标准进行项目审批的住宅楼宇，这类房屋在获得土地使用权后，必须在五年后方可进行交易，且在交易过程中需支付相当于房屋总价百分之十的综合地价款。

相比之下，普通商品住房并无需要交纳土地出让金的义务。

国家土地管理局主管全国土地的统一管理工作。

下列土地属于全民所有即国家所有：

(二)农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外);

(三)国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某、宜昌市伍家岗区伍家乡共勤村村民委员会房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，刘某某上诉请求：

撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求或将本案发回重审；

本案一审、二审诉讼费由共勤村村委会承担。

既然系房屋置换，那么土地的使用性质应当与原来的一致，共勤村村委会应当无条件为刘某某办理产权证。

宜昌市伍家乡共勤村村民委员会于本判决生效之日起90日内协助刘某某办理位于伍家岗区”房屋的不动产权属证书，本案一审案件受理费150元（已减半收取），由刘某某负担100元，由宜昌市伍家乡共勤村村民委员会负担50元。

✎彭某某、宜昌市伍家乡共勤村村民委员会房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，彭某某上诉请求：

撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求或将本案发回重审；

本案一审、二审诉讼费由共勤村村委会承担。

既然系房屋置换，那么土地的使用性质应当与原来的一致，共勤村村委会应当无条件为彭某某办理产权证。

宜昌市伍家乡共勤村村民委员会于本判决生效之日起90日内协助彭某某办理位于伍家岗区的“勤兴花园10栋1单元3层4号”房屋的不动产权属证书，本案一审案件受理费150元（已减半收取），由彭某某负担100元，由宜昌市伍家乡共勤村村民委员会负担50元。

✎槐某某、宜昌市伍家岗区伍家乡共勤村村民委员会房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，槐某某上诉请求：

撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求或将本案发回重审；

本案一审、二审诉讼费由共勤村村委会承担。

既然系房屋置换，那么土地的使用性质应当与原来的一致，共勤村村委会应当无条件为槐某某办理产权证。

宜昌市伍家岗区伍家乡共勤村村民委员会于本判决生效之日起90日内协助槐某某办理位于伍家岗区伍家乡共勤村的“勤兴花园10栋1单元22层01号”房屋的不动产权属证书，本案一审案件受理费150元，由槐某某负担100元，由宜昌市伍家岗区伍家乡共勤村村民委员会负担50元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-拆迁住户交土地转让金合法吗，拆迁款转让

内容投稿：郝子

内容审核：张振律师

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