土地确权发证了怎么办，第二次土地确权发证了吗怎么办手续

土地确权发证了怎么办，第二次土地确权发证了吗怎么办手续

一、第二次土地确权发证了吗怎么办手续

第二次土地确权发证的相关手续及处理方式

1）第二次土地确权发证的基本流程

1.准备相关材料：

▷ 在进行第二次土地确权发证前，需准备土地承包合同、土地承包经营权证书（如有）、身份证等必要证件和材料。这些材料是证明土地承包经营权的重要依据，对于后续的确权发证工作至关重要。

2.与发包方协商：

▷ 与土地发包方（如村委会或集体经济组织）明确双方权利和义务，确保合同的合法性和有效性。如有需要，可签订书面补充协议或重新签订合同，以明确双方在第二次土地确权中的权益和责任。

3.申请确权登记：

▷ 向当地的农村土地承包管理部门或不动产登记机构提出确权登记的申请。申请时需提交所需材料，并按要求填写申请表格。这一步骤是正式启动确权发证程序的关键。

4.配合调查和审核：

▷ 在确权过程中，积极配合相关部门进行现场调查、测量和审核工作。提供必要的协助和信息，确保确权工作的准确性和公正性。这是确权发证程序中不可或缺的一环。

5.等待确权结果并领取证书：

1. 及时提出异议：

▷核实错误信息：首先，仔细核对土地确权的相关信息，包括地块位置、面积、权属等，确认是否存在错误。

▷ 收集证据：如果确实存在错误，应收集相关证据，如土地承包合同、土地流转协议、实地测量记录等，以支持异议申请。

▷ 向相关部门提出异议：向负责土地确权的部门（通常是乡镇人民政府或县级农业农村部门）提交书面异议申请，详细说明错误情况，并附上相关证据。

2. 配合调查与更正：

▷配合政府部门调查：政府部门在收到异议后，会进行调查核实。应积极配合，提供必要的协助和信息。

▷ 申请更正登记：经调查核实后，如果确认存在错误，应向不动产登记机构（或原确权部门）提交更正登记申请，并填写相关申请表格。

▷ 提供必要材料：包括身份证明、权属证明以及其他能够支持更正申请的证据材料。

3. 关注处理进度与结果：

▷查询处理进度：定期向相关部门咨询处理进度，了解更正申请的审核情况。

1. 手续存在瑕疵但实际耕种的情形：

▷ 若二次承包手续不完备，但实际耕种且原承包方未提出异议，应推动双方补全手续。补全后，根据实际情况进行确权登记；若无法达成一致，可通过调解确定权属。

2.存在争议的情形：

▷ 若涉及多方争议，首先由当事人自行协商解决；协商不成，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解；调解无果，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。按照生效的法律文书进行确权登记。

3.违反规定的二次承包情形：

▷ 若二次承包行为违反法律法规，如未经发包方同意私自转让或改变土地农业用途，土地承包经营权一般应恢复到原合法状态。对于违法行为，需纠正并恢复土地原状后，再按合法程序确权；若无法恢复原状，可能导致二次承包关系无效，土地由发包方依法收回。

二、有土地使用证权属争议是如何的

《中华人民共和国土地管理法》第十六条（以下简称“十六条”）规定：

“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决

协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”该条文规定了目前土地权属争议的“当事人协商——政府处理——法院裁决”的“三步走”处理模式

这一模式体现了当事人私权自由处分原则和法院作为社会公平正义最后一道屏障的法治理念的结合，是非常正确的。但可能是由于当时条件的限制，这条规定制定并不完善，比如它忽略了土地权属（包括土地所有权和使用权，下同）争议的多样性。是不是所有的土地权属争议都可以通过这一途径解决，或者说这一途径就是最好的解决途径呢？笔者认为不尽然。土地权属争议的形式具有的多样性，根据不同的标准有不同表现形式

根据争议发生时是否政府已经进行登记发证这个标准，可将土地权属争议分为未经政府登记发证的土地权属争议和已经由政府登记发证的土地权属争议。前者是指当事人在对土地的日常使用中产生争议，争议产生时政府尚未介入

后者是指争议发生时，政府已经根据一方当事人的单方面的申请或者依职权进行了登记发证，这两种争议在审判实践中都会遇见。对于前一种争议按照“十六条”规定的“三步走”的处理模式解决是没有问题的

实际上，“十六条”所指的争议其实就是政府尚未介入处理的土地权属争议，因为后面一种争议即政府已经登记发证后产生的争议根据“十六条”规定的模式根本没办法解决。对于土地权属争议，《土地管理法》第十六条规定的处理模式并不完善。它忽略了土地权属争议的多样性以及对已经登记发证的土地的权属争议处理方式的特殊性。因此，笔者建议应当在该条文下面补充一款，即：

“对已经登记发证的土地所有权和使用权争议，由双当事人和登记发证的人民政府协商解决

经协商确定政府的登记发证行为错误的，由政府撤销其登记发证行为，然后当事人可以根据本条以上款进行处理

政府认为其登记发证行为无误不予撤销的，当事人可向人民法院提起诉讼。人民法院经审理认为政府的土地登记发证确实错误的，应判决撤销该行政行为，当事人可以根据本条以上款进行处理

经审理认为政府土地登记发证行为合法的，则应维持政府的登记发证行为，已颁发的土地权属证书可以作为土地权属证明，当事人不得再以同一事由向人民法院起诉。”这样就弥补了《土地管理法》第十六条的不足，更好的引导当事人通过法律途径解决土地权属争议。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

一般而言，只要是经过确权登记后的，基本会按照正规流程逐步依次发放登记证书的。

如果还没有发放证书，那么就需要注意，自己的土地是否不予确权的范围内。

比如，面临征收的农村集体性土地就不会确权颁证。

而这部分土地也会征收时候获得相应的补贴。

如果农民私自改变了土地用途，或者其他情况也不会确权颁证。

三、农村土地确权，证书什么时候发到农民手上?

农村土地确权后，发证需要时间，一般会统一发证的，有疑问的可以向当地土地管理部门，乡级或县级以上人民政府进行咨询。

另外，吉林省是规定新版的土地承包经营权证书中，对于土地承包的起止时间，与二轮土地承包合同承包期限三十年的起止日期一致;

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文章来源参考：政府头条-土地确权发证了怎么办手续，土地确权证发下来了,还能不能分开

内容投稿：岑熙

内容审核：张霞律师

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