征收宅基地怎么补偿，国家征收农村宅基地补偿标准

征收宅基地怎么补偿，国家征收农村宅基地补偿标准

一、国家征收农村宅基地补偿标准

国家征收农村宅基地的补偿标准主要依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，具体如下：

1）补偿内容

1. 土地补偿费：归农村集体经济组织所有，用于安置被征地农民的生产生活。计算方式通常为被征收土地前三年平均年产值的一定倍数，具体倍数由各地根据实际情况确定，一般在6▷10倍之间。

2. 安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算，标准为被征收前三年平均年产值的4▷6倍，但每公顷最高不得超过15倍。若按此标准尚不能使农民保持原有生活水平，可增加安置补助费，但总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

3. 住宅补偿：对宅基地上的房屋进行补偿，可选择货币补偿或产权调换。货币补偿根据房屋结构、面积、成新度评估确定；产权调换则提供同等面积的安置房，超出部分按市场价购买，不足部分由政府补足差价。

4. 地上附着物和青苗补偿费：包括水井、围墙等地上附着物和未收获的农作物，补偿标准由省、自治区、直辖市规定，根据实际损失合理弥补。

5. 社会保障费用：县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入养老等社会保障体系，主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

2）补偿方式

1. 货币补偿：一次性支付给村民，根据评估确定的补偿金额进行。

2. 产权调换：提供用于产权调换的房屋，与被征收房屋进行调换，并按评估价格结算差价。

3. 重新安排宅基地建房：在符合规划的前提下，为村民重新安排宅基地，并给予建房补助。

3）注意事项

补偿标准因地区经济发展水平等因素而异，具体以当地政府部门发布的通告为准。农民对补偿标准有异议时，可通过合法途径申请行政复议或提起诉讼。

二、农村宅基地补偿标准

法律分析：

宅基地补偿的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

法律依据：

《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、房屋被征收宅基地怎么补偿

房屋被征收时，宅基地补偿分两种情况。

一是货币补偿，根据宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价确定补偿金额，计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

二是产权调换，在规划的安置区域按不同地价折换成一定面积进行安置。

此外，征收方还需对因征收造成的搬迁、临时安置等费用给予补偿。

补偿应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，保障被征收人合法权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郭某某、郭某某等共有物分割纠纷民事一审民事判决书

本案为一起共有物分割纠纷案件，原告郭某某向本院提出诉讼请求：

1.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付宅基地、房屋拆迁补偿款140000元。

2.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付地份征收补偿款50071元。

3.判决被告郭某某华、郭某某林向原告支付自留地征收补偿11000元。

将被告已经支付给原告的100000元补偿款在第1项内容上扣除，按五人份额分配，被告还应向原告支付宅基地、房屋拆迁补偿款140000元，征地补偿款50071元，自留地征收补偿11000元。

被告郭某某华应于本案判决生效之日起十五日内支付房屋征收补偿费41108.33元给第三人郭某某，被告郭某某华应于本案判决生效之日起十五日内支付房屋征收补偿费41108.33元给第三人郭某某。

✎张某某、沈阳市皇姑区四台子街道方溪湖村民委员会宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：

1、要求被告给付原告拆迁补偿款51355元；

2、要求被告给付拆迁补偿款51355元的利息（自2010年2月1日至实际给付之日止，按照LPR利率标准计算）；

3、诉讼费由被告承担。

在2009年动迁之前，原告就已将涉案土地及房屋卖给了案外人刘某某，并且刘某某已经变更了涉案土地使用证和房屋所有权证，在动迁时刘某某也与政府签订了拆迁补偿安置协议，除得到房产外还获得了472710元货币补偿。

驳回原告张某某的诉讼请求案件受理费1600元（原告已预交），由原告张某某承担。

✎苏某某、厦门市同安区大同街道东宅村村民委员会第八村民小组等侵害集体经济组织成员权益纠纷民事一审民事判决书

本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件，原告苏某某、曹某某3、曹某某2、曹某某1向本院提出诉讼请求：

1.被告立即向四原告支付同翔高新技术产业基地（同安片区）五期用地征地补偿款每人人民币（币种、下同）40000元，合计160000元；

2.本案诉讼费由被告承担。

然而被告在分配方案中却未考虑四原告的合法权益，另根据厦同政［2007］111号《关于印发同安区农村征地补偿费分配使用管理暂行办法的通知》文件第十条征地补偿费按人口分配时，有下列情形之一的，享有分配资格：

第（二）点，父母双方或一方是村集体经济组织成员（含结婚后保留分配资格的妇女），其合法生育的子女在本村入户的。

被告厦门市同安区大同街道东宅村村民委员会第八村民小组应于本判决生效之日起五日内支付原告苏某某、曹某某3、曹某某2、曹某某1土地补偿款人民币160000元，本案案件受理费人民币3500元，适用简易程序减半收取人民币1750元，由被告厦门市同安区大同街道东宅村村民委员会第八村民小组负担，款限于本判决生效之日交纳。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-征收宅基地怎么补偿最划算，征收宅基地补偿标准2021年

内容投稿：屈月

内容审核：卢恩光律师

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