石有成律师
北京在明律师事务所从事法律工作5年时间，长期接触处理各省市的土地房屋征收拆迁案件，充分了解各省市的征地拆迁模式，具有丰富的法律事务经验，并以此为委托人提供优质的法律服务，坚持从委托人的利益出发，积极解决委托人面临的问题，以维护委托人的合法权益。
有宅基地可以拆迁吗，在城市户口但农村有宅基地可以享受拆迁补偿吗
一、在城市户口但农村有宅基地可以享受拆迁补偿吗
城市户口但在农村有宅基地的人员，是否能享受拆迁补偿，需根据具体情况判断，主要取决于是否拥有农村房屋的合法所有权。以下是对此问题的详细分析：
1）可以享受拆迁补偿的情况
1.合法继承房屋：
▷ 根据相关法律规定，宅基地上的房屋属于公民个人财产，城市户口人员可以依法继承农村父母的房屋。
▷ 继承房屋的同时，按照“地随房走”的原则，也获得了房屋所在宅基地的使用权。在拆迁时，可以就房屋获得相应的拆迁补偿，包括房屋价值的补偿等。
2.合法购买且符合政策规定的房屋：
▷ 在特定历史时期（如1999年之前），经相关部门批准，城市户口人员可以在农村合法购买房屋及宅基地。若房屋产权未发生变化，且符合当时法律和政策规定，拆迁时同样可以获得相应补偿。
2）不可以享受拆迁补偿的情况
1.无合法权益关联：
▷ 若城市户口人员没有通过继承或其他合法方式获得农村房屋的所有权和宅基地的使用权，与农村宅基地无任何合法权益联系，则不能享受农村宅基地拆迁权益。
2.违法获取宅基地及房屋：
▷ 城市户口人员若违反规定私下购买农村宅基地上的房屋，或通过其他非法手段占用农村宅基地，其行为本身不具有合法性。在这种情况下，不仅无法获得拆迁补偿，还可能面临相关部门对其违法建筑进行拆除等处理。
3）注意事项
▷ 地区差异：农村拆迁补偿政策在不同地区存在差异，具体补偿标准、程序等应以当地拆迁政策以及相关法律法规的规定为准。
▷ 保留证据：若城市户口人员在农村有房屋或宅基地权益，应尽早确认其合法性，并妥善保管相关证据和文件，以便在拆迁时能够顺利主张自己的权益。
二、不是在宅基地上建的房子，拆迁时能得到补偿吗？
依据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能有一处宅基地，如果村民不在宅基地上兴建房屋的，并且只有一处房屋的，应该获得拆迁补偿。对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。
1）农村宅基地的拆迁补偿款如何认定和分割
1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。
3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。
4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。
三、法律中规定宅基地可以拆迁吗?
法律中规定宅基地可以拆迁，宅基地上有违法建筑是可以强制要求拆迁。
程序一般是
(1)调查询问、现场勘验;
(2)责令停止违法行为;
(3)行政处罚权力告知;
(4)作出行政处罚决定;
(5)执行。
《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
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文章来源参考：政府头条-有宅基地可以拆迁吗现在，有宅基地可以申请农村宅基地吗
内容投稿：周涵
内容审核：石有成律师
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