李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
关于小农户将土地流转给大队合作社或种地大户后,是否还能享受补贴的问题,可以从以下几个方面进行解答:
1)土地流转后补贴的归属
1. 土地流转与补贴的关系:土地流转后,补贴的归属通常与土地流转合同中的约定有关。如果合同中没有特别约定,一般而言,国家发放的农业补贴是跟随土地的实际经营者走的,即“谁种地谁得补贴”。
2. 法律依据:虽然《中华人民共和国土地管理法》中并未直接规定土地流转后补贴的归属,但根据土地流转的实践和相关政策,补贴通常发放给实际进行农业生产的经营者。
2)土地流转给大队合作社的补贴情况
1. 合作社的性质:大队合作社作为农民专业合作社,其成员主要是农民,且以农业生产为主要业务。
2. 补贴的享受:当农民将土地流转给大队合作社后,如果合作社继续在该土地上进行农业生产,那么合作社有权享受国家发放的农业补贴。此时,原承包人(小农户)将不再直接享受这些补贴,而是通过土地流转费用等方式获得收益。
3)土地流转给种地大户的补贴情况
1. 种地大户的定义:种地大户通常指的是具有一定规模、专业化程度较高的农业生产者。
2. 补贴的享受:同样地,当农民将土地流转给种地大户后,如果大户继续在该土地上进行农业生产,那么大户有权享受国家发放的农业补贴。原承包人(小农户)则通过土地流转获得相应的费用。
小农户将土地流转给大队合作社或种地大户后,自己通常不再直接享受国家发放的农业补贴。这些补贴将跟随土地的实际经营者(合作社或种地大户)走。因此,在土地流转前,建议小农户与合作社或种地大户明确补贴的归属问题,并在土地流转合同中作出相应约定。
法律分析:
农村土地二轮承包一般是从1997或1998年开始,期限30年。2002年颁布的农村土地承包法进一步明确规定,耕地的承包期为30年。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
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文章来源参考:政府头条-土地流转后小农户怎么办手续,农民的土地流转了国家补贴该给谁?
内容投稿:纪涵
内容审核:李群杰律师
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职工宿舍拆迁,2026年实务里最常见的是:房子是单位分的,住了二三十年,没有产权证,征收时按非住宅或者按违法建筑处理,补偿标准比住宅低一大截。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
强拆没给补偿,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
评估价低于市场价,先确认评估报告的送达情况。报告没送达,被拆迁人就不知道房屋核定的面积、结构、单价和总额,复核和异议的权利也无从行使。评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
协议拆迁反悔,先分清协议的性质,征收补偿协议属于行政协议,一方是行政机关,对方不履行可以起诉要求继续履行或者赔偿损失。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
畜禽养殖关停,2026年实务里,设施农业用地要备案,畜禽养殖要环评和防疫条件合格证。手续齐全的,按合法设施补偿;手续不全的,容易被认定违建,补偿压到残值。征收是基于公共利益收回土地或者房屋,补偿范围包括土地补偿、地上附着物和青苗补偿、停产停业损失。
房票安置,评估价偏低通常出在三处:可比实例选得远,选了郊区或者老旧小区的成交价;房屋结构定得低,砖混写成砖木,重置成本直接降一档;漏项,装修、附属物、搬迁费没单独列。评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
强拆后赔偿标准,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房屋评估偏低,先确认评估报告的送达情况。报告没送达,被拆迁人就不知道房屋核定的面积、结构、单价和总额,复核和异议的权利也无从行使。评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
公房承租人补偿,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
土地被租用建厂,2026年各地查处的说法一致:以租代征属于违法用地,要责令退还、限期拆除、恢复原状,并处罚款。村民可以要求自然资源部门查处,也可以就自己的损失主张赔偿。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。