土地流转能建商场吗，土地商用是什么意思

土地流转能建商场吗，土地商用是什么意思

一、土地商用是什么意思

土地商用，通常指的是将土地用于商业目的，如建设商场、办公楼、酒店等商业设施。这一概念在法律上并未直接定义，但可以从相关法律法规中推导出其含义和相关的权利义务。

1. 土地用途的确定

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地的所有权和使用权受法律保护，且土地的使用权需依法登记。这意味着，土地商用前，必须确保土地使用权已经合法取得，并且土地用途符合规划要求。

2. 土地流转与商用

▷ 依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这意味着，在符合法律法规的前提下，土地可以通过流转的方式用于商业用途。

▷ 流转合同应明确流转土地的用途（《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条），确保流转后的土地用途符合商用要求。

3. 土地使用权的转让与商用

▷ 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权可以依法转让。在商业用地的情况下，土地使用权转让需遵循相关法律法规，确保转让过程合法，且土地用途明确为商业用途。

4. 商业用地的特点

▷ 商业用地通常具有明确的出让年限，如《中华人民共和国民法典》第三百五十九条所述，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理。商业用地的使用权期限一般较短，与住宅用地相比，其土地使用权期限可能更短，这需要在土地使用权转让或流转时特别注意。

土地商用是指将土地用于商业目的，这一过程中需确保土地使用权的合法取得、流转或转让的合法性，以及土地用途的明确性。同时，商业用地的使用权期限也是需要考虑的重要因素。

二、转让土地违法吗

法律分析：

土地转让是不违法的，只要按照相关规定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

《中华人民共和国民法典》

第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

在商业运营中，企业之间的资源调配是常见的事。

就拿土地资源来说，母公司拥有土地，而子公司可能具备开发能力，这时候就有人会想，母公司的土地能不能交给子公司来开发呢？这种情况在实际商业活动里并不少见，很多企业都面临这样的问题。

毕竟土地开发涉及到诸多法律和政策规定，不是简单的事情。

所以，母公司的土地究竟能不能交给子公司开发，这背后有很多需要了解的内容，下面就来详细说说。

一、法律层面的可行性

从法律角度看，母公司的土地交给子公司开发是可行的，但需要遵循一定的法律程序。

我国相关法律规定，土地的流转和开发要符合土地管理法以及其他相关法规。

母公司拥有土地的合法使用权，在满足一定条件下可以进行合理的处置。

比如，土地的性质要符合开发要求，如果是农用地，需要经过合法的审批程序转变为建设用地。

像某母公司拥有一块商业用地，其想交给子公司开发建设商场，只要符合城市规划和土地使用的相关规定，是可以进行操作的。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎詹某某、陈某某等建设用地使用权转让合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起建设用地使用权转让合同纠纷案件，二某某告向本院提出诉讼请求：

1.解除二某某告与被告黄树某某口头订立的购买位于博罗县门口右边一号铺位地皮合同；

2.被告立即向二某某告退还土地转让款84万元，并赔偿利息损失（以84万元为基数，从2017年1月1日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计至还清之日止，暂计至起诉之日为16.8万元）；

3.本案的诉讼费用由被告承担。

原告于2021年4月28日变更第一项诉讼请求为：

确认二某某告与被告黄树某某口头订立的购买位于博罗县门口右边一号铺位地皮合同无效。

庭审中，二某某告申请变更第二项诉讼请求中利息的计算方式为：

从2017年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；

从2019年8月20日起至还清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付利息。

因被告未取得合法用地手续，导致案涉土地一直无法报建和使用，被告对此负有过错责任，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条之规定，被告应赔偿二某某告上述资金占用期间的利息损失。

被告黄树某某于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告詹某某、陈某某一次性返还购地款840000元，并支付资金占用期间利息（以840000元为基数，自2017年1月6日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，确认原告詹某某、陈某某与被告黄树某某口头订立的位于博罗县门口右边一号铺位x《詹某某、陈某某用地红线图》）的土地买卖合同无效。

✎李某某与新乐市长寿街道东名村村民委员会土地承包经营权纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、请求依法解除原、被告2011年12月20日签订的《土地租赁协议》，责令被告返还原告的耕地1.06亩。

2、诉讼费由被告承担。

现被告租赁原告的耕地要进行商品房建设，商品房开发单位为石家庄万荣房地产开发有限公司，现已经给建设商铺的商户们下发了《房屋征收补偿》，方案显示要对被拆商铺进行现金补偿和商铺置换，并开始对外进行商品房销售宣传，宣传页以及售楼部均显示即将建设的小区名称为“燕赵林某某”也就是被告租赁原告的耕地要进行商品房开发，将原告的农用地用途变更为建设用地，但是该土地没有进行征收和征用的审批手续，土地性质依然属于农用地而非建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四条第二款“严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护”。

案件受理费80元，减半收取40元（实际收取40元），由原告负担，驳回原告李某某的诉讼请求。

✎赵某某、赵某某等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.依法判决解除原告与被告的土地经营权租赁合同关系，由第三人昌邑广厦混凝土有限公司返还原告的位于昌邑滨海(下营)经济开发区金晶大道以西、安利兴大道以东、新昌养殖场北侧(7干13支1斗2农1-9方)49.96亩土地；

2.依法确认被告与昌邑滨海(下营)经济开发区管理委员会(曾用名：

昌邑市沿海经济开发办公室)2005年7月10日签订的土地承包合同无效；

3.依法确认第三人昌邑滨海(下营)经济开发区管理委员会(曾用名：

昌邑市沿海经济开发办公室)与第三人潍坊永通工程有限公司2007年4月22日签订的建材场地使用合同无效；

4.依法确认第三人潍坊永通工程有限公司与第三人昌邑广厦混凝土有限公司2013年7月5日签订的建材场地转租协议书无效；

5.诉讼费用由被告承担。

同时被告与第三人昌邑滨海(下营)经济开发区管理委员会签订的土地承包合同、第三人昌邑滨海(下营)经济开发区管理委员会与第三人潍坊永通工程有限公司签订的建材场地使用合同、第三人潍坊永通工程有限公司与第三人昌邑广厦混凝土有限公司签订的建材场地转租协议书属于对上述土地的层层转租，转租过程中租赁费每年每亩为2000元，而实际支付给原告每年每亩500元，该土地自2014年确权后，被告仍然只支付租赁费每年每亩500元，数额明显过低，连基本的生活费都不能保障。

驳回原告赵某某、赵某某东、赵某某、赵某某、赵某某、赵某某福、赵某某学、赵某某才、赵某某、赵某某、赵赵某某的诉讼请求，案件受理费100元，由原告承担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十六条

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

※中华人民共和国农村土地承包法:第四十条

土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；（八）违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第二十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-土地流转能建商场吗现在，流转土地能否建设厂房

内容投稿：钱然乐

内容审核：陈莹律师

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