土地使用权未获得怎么办，没有土地使用权证书怎么办

土地使用权未获得怎么办，没有土地使用权证书怎么办

一、没有土地使用权证书怎么办

没有土地使用权证书时，应根据不同情况采取相应措施以确保合法权益得到保障，具体如下：

1）新取得土地后未办理土地使用权证

1.了解办证流程：

▷ 若通过出让方式取得国有土地，需与国土部门签订土地出让合同，缴纳相关费用，并准备申请书、身份证明、土地出让合同及缴纳凭证等材料申请办证。

▷ 若通过划拨方式取得，需获得政府划拨批准文件，并准备相应材料申请。

▷ 农村集体土地建房需获宅基地审批，之后准备宅基地审批表、户口簿等材料向乡镇国土资源管理所申请。

2. 完成手续：提交申请后，配合国土部门进行地籍调查，核实土地信息。调查无误且公告无异议后，可领取土地使用权证。

2）原土地使用权证遗失或损坏

1. 刊登遗失声明：在当地主要媒体上发布土地使用权证遗失声明，说明土地位置、权利人等信息。

2. 申请补发：声明刊登一定期限（通常为30天）无异议后，持相关材料向国土资源管理部门申请补发新证。

3）因历史遗留问题或开发商原因没有土地使用权证

1. 历史遗留问题：通过查阅历史档案、咨询相关部门或邻里证明等方式确定土地权属来源，根据当地政府针对历史遗留问题的处理政策，按规定程序和要求补办土地使用权证，可能需补缴相关费用。

2. 开发商原因：与开发商沟通，了解其未办理土地使用权证的具体原因，并要求其尽快履行办理义务。若协商无果，购房者可依据购房合同中的约定追究开发商的违约责任，向法院提起诉讼要求办理土地使用权证并赔偿损失。

二、未办理土地使用权证会怎么样

1）未办理土地使用权证会有什么影响

(一)不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。

有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《民法典》规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。

(二)不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实。

有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。

(三)不办理土地使用权证，无法进行二手房交易。

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。

(四)不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失。

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。

(五)忽视土地使用权内容，容易遭受意外损失。

土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大

交易契税较普通的住宅楼要高

物业管理费用较高

按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。

2）未办理土地使用权会进行税收吗

会进行税收。土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。

任何企事业单位或者个人在征用土地的时候，都必须要首先去土地资源管理局去申请办理土地使用权证，如果没有土地使用证的话，任何组织或个人都是不能够非法征用土地的，如果大家遇到土地使用权证没有发的情况，建议及时去有关部门办理。

三、办理程序

初始土地登记

(1)申请登记。

由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

(1)申请变更登记。

属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;

属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;

属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;

还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

变更必须与原来宗地登记档案并案进行。

宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;

宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

内容与初始土地登记相同。

注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。

收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

(1)申请。

抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。

填写土地抵押登记申请书。

并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权未获得怎么办理，取得土地未使用是否缴纳土地使用税

内容投稿：马中

内容审核：白云杰律师

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